179 transactions DVF analysées, prix médian 3 405 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gilette est une commune de 1 627 habitants située dans l'arrière-pays niçois, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le village se distingue par son patrimoine architectural en pierre, ses ruelles anciennes et ses perspectives sur la vallée du Var. Facilement accessible par la route départementale, il offre une proximité avec les services urbains tout en conservant un cadre rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 908 € | — |
| Maison | 3 410 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 405 € | 2 410 — 4 294 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Gilette s'établit à 3 405 €/m² (fourchette : 2 410–4 294 €/m²) sur la base de 179 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons de village anciennes en pierre et de quelques propriétés avec terrain, situées en centre-bourg ou à proximité. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 136 kWh/m² et 14,2 % des logements sont classés F ou G. La majorité des logements affiche une classe énergétique C ou D, indiquant une performance correcte. Avec 68,83 % de propriétaires, la commune présente un parc largement occupé par ses résidents. L'offre reste limitée et les prix stables.
Gilette obtient un score de sécurité de 56/100. Son environnement rural, caractérisé par une faible densité de population, favorise un sentiment de tranquillité général. La commune ne dispose pas de commissariat ou de gendarmerie implanté localement ; la veille et l'intervention relèvent des brigades des communes proches. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un risque sismique de niveau 4 sur 5. L'aléa mouvements de terrain est classé moyen (argile). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition immobilière.
L'accès à Gilette s'effectue par la route départementale D2202 qui longe la vallée du Var et relie les communes de la région. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les lignes de bus régionales assurent une connexion vers Nice et les communes environnantes. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour l'autonomie quotidienne et l'accès aux services situés dans les bourgs voisins. L'aéroport Nice Côte d'Azur est accessible en environ 45 minutes par la route.
Gilette dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec transport scolaire dédié. Cette structure répond aux besoins des familles résidant sur place et assure un parcours de scolarité complet sans rupture majeure.
La vie communautaire à Gilette s'organise autour d'associations locales et d'événements annuels. Le patrimoine architectural du village, avec ses maisons en pierre et ses ruelles anciennes, témoigne de l'histoire provençale. L'environnement naturel offre des opportunités de randonnée et d'activités de plein air dans la vallée du Var et les zones adjacentes. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. L'offre culturelle et de loisirs reste modeste, caractéristique d'une commune rurale de taille réduite.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gilette (3 405 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouyon, affiche 3 944 €/m² (+15,8 % de plus) ; à l'inverse, Tourette-du-Château reste à 1 174 €/m² (-65,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gilette est une commune rurale avec un prix immobilier médian de 3 405 €/m². Elle convient à ceux qui recherchent un cadre rural tranquille, proche de Nice. Les acheteurs doivent considérer la taille réduite du marché immobilier, la dépendance automobile et la présence de risques naturels (inondation, sismicité).
Cette analyse de Gilette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.