507 transactions DVF analysées, prix médian 2 589 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-le-Vinoux, commune de 6 078 habitants en Isère, est située aux portes de Grenoble entre zone urbaine et contreforts de la Chartreuse. Elle offre un accès direct aux services de l'agglomération grenobloise tout en conservant une structure de bourg. Le marché immobilier y a enregistré 507 transactions analysées, avec une tendance haussière de 13,91 % sur 12 mois. Cette localité attire des primo-accédants et des familles en quête de proximité avec la métropole.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 657 € | — |
| Maison | 3 465 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 589 € | 1 894 — 3 360 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Martin-le-Vinoux s'établit à 2 589 €/m² (intervalle 1 894–3 360 €/m²). La performance énergétique du parc immobilier est correcte : consommation moyenne de 169 kWh/m², compatible avec une classe C ou D. Seuls 12 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (catégories F et G). La majorité des biens offre donc un bon compromis entre prix et efficacité thermique. L'offre couvre apartements en immeuble et maisons individuelles, avec une présence notable de propriétaires (60,7 % du parc).
Saint-Martin-le-Vinoux enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 58/100. La commune est exposée à des risques PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un niveau de sismicité 4/5. Le sol contient de l'argile à risque moyen. Ces données doivent être prises en compte lors d'un achat immobilier. La proximité des contreforts de la Chartreuse et des espaces verts contribue à un cadre de vie structuré, bien que l'environnement naturel ne dispense pas de vérifier les rapports géotechniques et d'assurance.
Saint-Martin-le-Vinoux bénéficie du réseau TAG (Transports de l'Agglomération Grenobloise). Plusieurs lignes de bus desservent la commune et la relient au centre-ville de Grenoble et aux secteurs voisins. L'accès aux grands axes routiers (A48, Rocade Sud) est direct pour les déplacements automobiles. Des pistes cyclables facilitent les modes de transport doux. L'accessibilité générale est ainsi assurée par transports collectifs et particuliers, déterminante pour les trajets domicile-travail en agglomération.
La commune dispose de 7 établissements scolaires : écoles maternelles, primaires et proximité avec collèges et lycées de Grenoble pour la scolarité secondaire. Cette offre permet un parcours continu de la petite enfance à l'enseignement général. Le revenu médian des ménages s'élève à 26 050 € annuels et 13,5 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Ces données socio-économiques reflètent une population mixte, où l'accès à l'éducation demeure un critère majeur pour les familles.
La vie associative et culturelle anime la commune avec clubs sportifs, manifestations locales et marchés de proximité. Les contreforts de la Chartreuse offrent des sentiers de randonnée et des espaces verts accessibles pour les loisirs de plein air. Le centre-bourg rassemble commerces et services de base, tandis que les secteurs résidentiels plus périphériques proposent un cadre plus calme. Ces éléments structurent la qualité de vie quotidienne, sans romantiser une commune soumise aux réalités de la proximité urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-le-Vinoux (2 589 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mont-Saint-Martin, à proximité, atteint 4 800 €/m² (+85,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-le-Vinoux représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-le-Vinoux convient aux acheteurs cherchant un accès à Grenoble sans résider au centre urbain. Le prix médian de 2 589 €/m² et les performances énergétiques correctes (169 kWh/m²) en font un choix factuel pour primo-accédants ou familles. Les risques PPRI, sismicité et stabilité du sol exigent des vérifications géotechniques préalables. La dynamique transactionnelle (13,91 % de hausse en 12 mois) reflète une demande réelle, non une opportunité d'investissement au-delà du marché local.
Cette analyse de Saint-Martin-le-Vinoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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