100 transactions DVF analysées, prix médian 3 305 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Nizier-du-Moucherotte est une commune iséroise de 1 162 habitants située au cœur du Vercors. Le village bénéficie d'une accessibilité à Grenoble et offre un environnement montagnard caractérisé par ses paysages et ses accès aux activités de plein air. Le marché immobilier local reste étroit, avec 132 ventes analysées sur la période DVF.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 947 € | — |
| Maison | 3 794 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 305 € | 2 014 — 4 032 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Nizier-du-Moucherotte s'établit à 3 190 €/m² (P25-P75 : 2 052–3 890 €/m²), issu de 132 transactions analysées sur la période DVF, avec une tendance haussière de 10,68 % sur 12 mois. Le marché reste limité en volume. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain et de quelques appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 197 kWh/m², et 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Les secteurs du centre villageois et des hameaux périphériques structurent l'offre disponible, sans distinction de quartiers marqués.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100, avec une localisation cotée 40/100. La faible densité de population contribue à un environnement peu exposé à la délinquance. Une gendarmerie à proximité assure les services de police. Le village est soumis à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI), et le contexte sismique est classé niveau 4 sur 5. L'argile présente est qualifiée de faible risque. Ces paramètres naturels et géologiques constituent des facteurs à considérer lors d'un projet d'achat immobilier.
L'accès à Saint-Nizier-du-Moucherotte s'effectue principalement par route via les axes départementaux. Des lignes de bus régionales connectent le village à Grenoble, facilitant les trajets utilitaires. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la flexibilité qu'elle offre, notamment pour l'accès aux sentiers de randonnée et aux secteurs d'activités hivernales. Le village constitue un point de départ aisé pour les activités de plein air locales.
Saint-Nizier-du-Moucherotte dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Villard-de-Lans ou Grenoble, accessibles par transport en commun. La petite taille des classes favorise un accompagnement adapté aux élèves.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et de loisirs proposant des activités pour tous les âges. Le village constitue un accès direct à la randonnée, l'escalade, le VTT et les activités hivernales dans le massif du Vercors. Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et quelques restaurants structurent l'offre de services. Des événements saisonniers, comme les marchés locaux et les fêtes communales, rythment la vie sociale du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nizier-du-Moucherotte (3 305 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Claix, affiche 3 748 €/m² (+13,4 % de plus) ; à l'inverse, Fontaine reste à 2 030 €/m² (-38,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Nizier-du-Moucherotte est une petite commune montagnarde offrant un cadre naturel marqué et un accès aux activités de plein air. Le marché immobilier y est étroit mais stable. L'acquisition d'un bien requiert de considérer les risques géologiques (sismicité, PPRI) et les critères énergétiques des constructions existantes avant toute décision.
Cette analyse de Saint-Nizier-du-Moucherotte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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