569 transactions DVF analysées, prix médian 3 439 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Varces-Allières-et-Risset est une commune iséroise de 8 542 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 3 439 €/m² (données DVF). Le parc de logements présente une consommation énergétique moyenne de 122 kWh/m², avec 5,8 % de passoires F+G. La commune offre des équipements scolaires, une accessibilité routière vers Grenoble et des commerces de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 258 € | — |
| Maison | 3 605 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 439 € | 2 910 — 3 875 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Varces-Allières-et-Risset enregistre un prix médian de 3 439 €/m² selon les données DVF (écart P25-P75 : 2 910–3 875 €). En 12 mois, les transactions affichent une tendance à la baisse de 5,31 %. Le parc immobilier mêle maisons individuelles et appartements. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 122 kWh/m², caractéristique d'une performance correcte. Seules 5,8 % des habitations sont classées passoires (catégories F et G). Le revenu médian des résidents atteint 26 765 € annuels, avec un taux de pauvreté de 6 %. La majorité des ménages (65,9 %) sont propriétaires de leur logement.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 60/100. Elle est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 4 sur 5, ce qui implique une exposition modérée. Le potentiel d'expansion d'argile est faible. Ces facteurs de risque doivent être pris en compte lors d'une acquisition. Les gendarmes et la police municipale assurent les interventions de sécurité publique au quotidien.
Varces-Allières-et-Risset dispose de connexions par autoroute, notamment l'accès à l'A51 facilitant les trajets vers Grenoble et les axes départementaux. Des lignes de transport en commun (bus) desservent la commune et ses quartiers. La gare de Grenoble, distante d'environ 15 km, constitue le point d'accès ferroviaire le plus proche pour les trajets régionaux et grandes lignes.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, primaire et collégial. Ces écoles offrent un parcours éducatif de proximité aux familles installées sur le territoire. L'offre de lycées généraux et technologiques se trouve à Grenoble, distante d'une quinzaine de kilomètres, ainsi que les établissements d'enseignement supérieur. Cette configuration permet aux élèves d'accéder aux formations de niveau secondaire et tertiaire sans déménagement contraint.
Varces-Allières-et-Risset concentre commerces de proximité, supermarchés et services courants sur son territoire. La commune propose des installations sportives et culturelles destinées aux habitants. Des associations locales organisent des activités régulières, marchés et événements qui structurent la vie collective. Ces aménités reflètent le dynamisme démographique de la commune et facilitent la vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Varces-Allières-et-Risset (3 439 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Le Pont-de-Claix, à courte distance, affiche 1 760 €/m² (-48,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Varces-Allières-et-Risset présente un parc immobilier avec une performance énergétique acceptable. Les prix médians (3 439 €/m²) correspondent aux standards régionaux. Les risques d'inondation et sismique doivent être vérifiés lors d'une visite technique. L'accès à l'emploi grenoblois et aux écoles constitue un atout pour les familles.
Cette analyse de Varces-Allières-et-Risset repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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