Prix au m² à Saint-Georges-de-Commiers (38450)

Le marché de Saint-Georges-de-Commiers affiche un prix médian de 3 140 €/m² selon les transactions analysées (184 ventes). L'intervalle interquartile s'étend de 2 590 à 3 756 €/m², reflétant une certaine hétérogénéité entre les biens. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Sur les 12 derniers mois, le marché enregistre une tendance baissière de 0,48 %, indiquant un léger recul des transactions. L'offre reste variée, allant des petits logements aux maisons avec terrain, mais les volumes restent modérés.

Le score de sécurité de la commune s'élève à 63/100, témoignant d'un cadre sûr sans toutefois atteindre un niveau exceptionnel. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) couvre la zone. Le risque sismique local est évalué au niveau 4 sur 5, standard pour la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le potentiel d'argile est classé en catégorie faible, minimisant les enjeux de retrait-gonflement. Ces facteurs naturels ne constituent pas des obstacles majeurs au développement.

La commune est accessible par les axes routiers locaux et régionaux, facilitant les trajets vers Grenoble et les zones environnantes. Des lignes de transport en commun la desservent. L'accessibilité reste correcte sans être exceptionnelle, avec un score de localisation de 50/100. Les déplacements quotidiens vers les pôles urbains proches restent envisageables, bien que le recours à la voiture personnelle demeure prédominant pour nombre de résidents.

La commune compte 2 établissements scolaires (école maternelle et école primaire) assurant une offre d'éducation de proximité. Cette infrastructure facilite la scolarité des enfants résidant sur place. Pour les cursus secondaires, les familles s'appuient généralement sur les collèges et lycées des communes environnantes, notamment à Grenoble et ses agglomérations. L'offre locale demeure adaptée aux besoins du primaire.

Saint-Georges-de-Commiers dispose de petits commerces et services de proximité. La vie associative, modeste à l'image de la taille de la commune, propose des activités culturelles et sportives régulières. Les espaces publics et équipements collectifs structurent la vie du bourg. Le revenu médian s'établit à 23 112 €/an, reflet d'une démographie socio-économique mixte, avec un taux de pauvreté de 17 % et un fort taux de propriétaires (84,6 %).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-de-Commiers (3 307 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-de-Mésage, affiche 4 049 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-Vaulx reste à 1 806 €/m² (-45,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Georges-de-Commiers offre un cadre résidentiel sans prétention. Adaptée aux acquéreurs recherchant la tranquillité rurale et l'accès aux services de base, elle ne constitue pas un foyer de spéculation immobilière. Les prix restent raisonnés et le marché peu tendu.

Cette analyse de Saint-Georges-de-Commiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.