Marché immobilier à Champ-sur-Drac (38560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 927 €/m² (écart interquartile : 2 388–3 501 €/m²), calculé sur 266 ventes DVF. L'activité du marché a reculé de 13 % sur les douze derniers mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 164 kWh/m², avec 9,8 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles et les appartements coexistent sur le territoire. La proximité avec Grenoble demeure un facteur de localisation pertinent.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 38/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 4 sur 5, et le potentiel de retrait-gonflement des argiles est faible. Ces facteurs doivent être considérés lors d'une acquisition. Une police municipale assure la surveillance locale.

Champ-sur-Drac est desservie par des lignes de bus et les axes routiers reliant Grenoble et les communes environnantes. Une gare TER offre une connexion ferroviaire vers les zones adjacentes. Cette accessibilité multimodale facilite les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux.

La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, couvrant l'éducation des jeunes enfants. Les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, avec liaisons de transport scolaire organisées. Cette offre éducative de proximité s'adresse aux familles avec enfants en bas âge.

Champ-sur-Drac propose des commerces de proximité, des associations sportives et culturelles, ainsi que des événements réguliers. Les berges du Drac offrent des espaces verts et des opportunités de loisirs en plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 % et 76,6 % de propriétaires occupants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Champ-sur-Drac (2 927 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Varces-Allières-et-Risset, affiche 3 338 €/m² (+14,0 % de plus) ; à l'inverse, Montchaboud reste à 2 589 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Champ-sur-Drac se présente comme une commune résidentielle à proximité de Grenoble, avec un marché immobilier en retrait. L'acheteur doit considérer les risques naturels identifiés et l'état énergétique moyen des biens avant sa décision.

Cette analyse de Champ-sur-Drac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.