Prix au m² à Noyarey (38360)

Noyarey enregistre un prix médian de 2 638 €/m² (écart interquartile 2 019–3 286 €/m²), sur la base de 236 transactions DVF. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de quelques appartements. La tendance annuelle affiche une hausse de 4,21 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 160 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Le parc présente 13 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les propriétaires occupants représentent 79,5 % de la population, reflétant une forte stabilité résidentielle.

Noyarey affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation géographique cotée 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé Faible, et le risque sismique s'établit au niveau 4/5. Ces paramètres définissent le contexte géophysique et climatique du territoire. La dynamique locale s'enracine dans une sociabilité de petite commune, avec un revenu médian de 23 112 € et 17 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Noyarey bénéficie d'une desserte par lignes de bus reliant la commune aux agglomérations voisines, dont Grenoble. L'accès aux axes routiers majeurs facilite les déplacements quotidiens. La proximité de Grenoble permet de relier rapidement les principaux pôles d'emploi et services de la région. L'accessibilité aux gares ferroviaires reste dépendante des liaisons régionales depuis les communes environnantes.

Noyarey dispose d'établissements scolaires pour l'enseignement primaire. La proximité de Grenoble offre un accès complémentaire aux collèges, lycées et établissements supérieurs. Le secteur éducatif s'inscrit dans le bassin grenoblois, proposant ainsi un éventail large de formations professionnelles et académiques pour poursuivre un parcours scolaire.

La commune accueille des associations sportives et culturelles qui structurent la vie locale. Des événements réguliers ponctuent l'année dans la commune. L'environnement naturel offre des opportunités de loisirs de plein air, randonnées et activités de montagne. La taille réduite de Noyarey favorise une ambiance de proximité entre résidents, sans concentration urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Noyarey (2 814 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fontanil-Cornillon, affiche 3 393 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, Montaud reste à 2 025 €/m² (-28,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Noyarey est une commune rurale de 2 365 habitants avec un marché immobilier établi à 2 638 €/m² médian. Elle connaît une tendance haussière modérée et se caractérise par un fort taux de propriétaires occupants. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques hydrologiques (PPRI) et sismiques (niveau 4/5) avant investissement. Le parc énergétique, en classe C-D moyenne, reflète une consommation acceptable.

Cette analyse de Noyarey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.