Prix au m² à Moirans (38430)

Le prix médian au m² à Moirans s'établit à 2 432 EUR, avec une fourchette entre 1 837 et 3 038 EUR (P25-P75). Sur 1 144 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 138 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 7,3 % du parc. La commune propose une diversité de biens : appartements et maisons individuelles avec jardin, répondant à des profils variés d'acquéreurs. Les zones résidentielles du centre-ville offrent la proximité des commerces et services, tandis que les secteurs pavillonnaires complètent l'offre immobilière. Le volume de transactions permet une bonne lisibilité du marché.

Moirans affiche un score de sécurité de 71/100 avec une localisation sûre notée 64/100. La commune dispose d'une présence gendarmérie assurant la couverture de la sécurité publique. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), le risque sismique est classé niveau 4/5, et l'aléa argile est faible. Les espaces publics sont régulièrement entretenus, et l'éclairage public contribue à la perception de sécurité des résidents. Ces facteurs définissent un cadre de vie ordinaire, sans surrisque notable.

Moirans est desservie par une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Grenoble et Valence, facilitant les trajets domicile-travail. La proximité de l'autoroute A48 permet un accès rapide aux grandes agglomérations régionales. Un réseau de bus local assure les liaisons internes et vers les communes voisines. Ces infrastructures positionnent Moirans comme un point accessible pour les navetteurs et les familles. Les temps de parcours vers Grenoble sont modérés, réduisant les contraintes de mobilité.

La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant la scolarité de la maternelle au collège. Écoles maternelles, écoles primaires et un collège sont répartis sur le territoire, assurant une offre de proximité pour les familles. Ces structures garantissent un parcours scolaire sans changement de commune jusqu'au collège. La vie associative soutient également les activités périscolaires et les loisirs jeunesse. Cette offre éducative représente un atout pour les familles avec enfants.

Moirans dispose de commerces de proximité, de supermarchés et d'un marché hebdomadaire animant le centre-ville. La commune propose des équipements sportifs (stade, gymnases), des espaces verts (parc de la Buisse, bords de l'Isère) et une vie associative active. Ces lieux offrent des possibilités de détente et de socialisation. Le revenu médian des habitants s'élève à 24 726,67 EUR, avec un taux de pauvreté de 10 % et 65,4 % de propriétaires. L'atmosphère générale est celle d'une commune avec une vie locale ordinaire et fonctionnelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moirans (2 482 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vourey, à proximité, atteint 3 458 €/m² (+39,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Moirans représente une alternative économique pertinente.

Moirans présente un profil immobilier stable : prix médian à 2 432 EUR/m², parc énergétique correct (138 kWh/m² en moyenne, 7,3 % de passoires), sécurité acceptable (71/100) et accès aux transports par gare SNCF et autoroute. La présence d'écoles, de commerces et d'espaces verts répond aux besoins des résidents. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5) sont à prendre en compte. Moirans convient aux familles et actifs recherchant une commune fonctionnelle à proximité de Grenoble, sans surprix.

Cette analyse de Moirans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.