Prix au m² à Saint-Égrève (38120)

Le prix médian au m² à Saint-Égrève s'établit à 2 750 €/m² (fourchette interquartile : 2 131–3 611 €/m²), selon les 1 659 transactions analysées en Demande de Valeurs Foncières. La tendance annuelle reste stable (+2,13 %). Le parc immobilier affiche une bonne performance énergétique : consommation moyenne de 138 kWh/m², classant la majorité des logements en catégories C ou D, tandis que 5,3 % seulement relèvent des classes F ou G. Les quartiers de La Monta, Rochepleine et Pont de Vence structurent l'offre immobilière, avec un mix d'appartements et de maisons pavillonnaires. La proximité du tramway E et des équipements communaux influence les valorisations locales. Les prix reflètent l'accessibilité de la commune et sa position dans la métropole grenobloise.

Saint-Égrève affiche un score de sécurité de 72/100 et un indice de localisation de 65/100. La commune est exposée à des risques géologiques mineurs : aléa argile faible et sismicité niveau 4 sur 5. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur. Le contexte de commune périurbaine implique une vigilance courante en matière de cambriolages et délinquance, comme dans toute zone à proximité d'une agglomération. La présence de forces de l'ordre contribue à la tranquillité générale. Les quartiers résidentiels de La Monta et du Muret offrent un cadre plus calme. La sécurité reste un critère à évaluer selon sa sensibilité personnelle et ses antécédents locaux.

Saint-Égrève bénéficie d'une desserte de transports en commun efficace via le réseau M TAG. La ligne E du tramway traverse la commune et relie le centre de Grenoble en environ 30 minutes, un atout majeur pour les actifs. Un maillage dense de lignes de bus complète l'offre, desservant les quartiers de La Monta, Rochepleine et Pont de Vence. Pour les automobilistes, l'accès à l'autoroute A48 facilite les trajets vers Lyon ou Chambéry. La commune dispose aussi de pistes cyclables bien développées, permettant des déplacements quotidiens sans recours systématique à la voiture. Cette multiplicité d'options de transport répond aux besoins de mobilité variés.

Saint-Égrève accueille 14 établissements scolaires répartis sur son territoire, couvrant tous les niveaux de la maternelle au secondaire. Les groupes scolaires publics de La Monta, Rochepleine et Pont de Vence assurent une sectorisation équilibrée. Le collège Chartreuse et le lycée Robert Doisneau proposent un continuum pédagogique jusqu'au baccalauréat. Cette infrastructure complète élimine le besoin de changement de commune au cours du parcours scolaire de l'enfant. La présence d'établissements privés élargit les options pédagogiques. Cette offre diversifiée constitue un atout pour les familles en quête de stabilité scolaire et de proximité.

Saint-Égrève propose une vie associative et culturelle active. Le centre-ville rassemble commerces, marché hebdomadaire et lieux de rencontre. Le parc de Fiancey est un espace vert majeur pour les loisirs de proximité. La Vence Scène offre une programmation culturelle et sportive diversifiée. Les quartiers comme La Monta, Rochepleine et Le Muret bénéficient d'équipements sportifs et de structures associatives. La proximité des massifs de la Chartreuse et du Vercors permet l'accès à des pratiques de randonnée, VTT et activités de plein air. Les associations locales animent la vie quotidienne tout au long de l'année, facilitant l'intégration et les échanges entre habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Égrève (2 860 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quaix-en-Chartreuse, affiche 4 133 €/m² (+44,5 % de plus) ; à l'inverse, Fontaine reste à 2 030 €/m² (-29,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Égrève offre un accès direct à la métropole grenobloise avec un coût immobilier modéré (2 750 €/m²). Son parc énergétiquement correct (138 kWh/m², 5,3 % de passoires), sa desserte en transports et son offre éducative complète en font une commune fonctionnelle pour un projet résidentiel familial ou d'actifs. Les risques (PPRI, sismicité) et la sécurité périurbaine requièrent une évaluation selon les priorités individuelles.

Cette analyse de Saint-Égrève repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.