Prix au m² à Biviers (38330)

Biviers se caractérise par un marché dominé par les maisons individuelles avec terrain. Le prix médian au m² est de 4 625 €, avec une fourchette interquartile de 3 750 à 5 410 €/m². Sur les 12 derniers mois, les ventes analysées (201 transactions) affichent une tendance à la baisse de 14,65 %. La majorité des logements affiche une consommation énergétique moyenne de 175 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 8,6 %. Les variations de prix dépendent de la localisation, de l'état du bien et de ses équipements. Les appartements restent peu nombreux. Votre projet d'achat ou de vente gagnera à une analyse de marché localisée.

Biviers présente un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 38/100. La commune est soumise à plusieurs aléas naturels : risques de débordement fluvial (PPRI présent), contexte géotechnique faible concernant l'argile, et sismicité de niveau 4/5. Ces éléments ne constituent pas une contrainte majeure au quotidien mais doivent être considérés lors de l'étude d'un bien. L'environnement est globalement calme, favorable à la vie quotidienne. Pour tout achat, une consultation précise des documents d'urbanisme et une visite du terrain demeurent essentielles.

Biviers est desservie par des lignes de bus du réseau TAG (Transports de l'Agglomération Grenobloise), permettant les déplacements vers Grenoble et les communes avoisinantes. L'autoroute A41 offre un accès rapide aux grands axes routiers. Des chemins et pistes cyclables relient la commune aux secteurs voisins. La voiture reste le mode de transport dominant en raison de la géographie rurale. La proximité de Grenoble facilite l'accès aux services et emplois, mais les trajets quotidiens exigent une organisation personnelle selon votre lieu de travail.

Biviers dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Saint-Ismier et Meylan, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation facilite un parcours éducatif continu dans l'agglomération. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires quotidiens selon le niveau d'enseignement poursuivi.

La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles proposant des activités pour tous les âges. Le cadre naturel invite à la randonnée, au VTT et aux balades en famille. Des événements réguliers, comme des marchés de producteurs ou des manifestations de village, rythment l'année. Les commerces de proximité répondent aux besoins de base ; les services plus spécialisés se trouvent dans les communes voisines de l'agglomération. L'accès à la nature est un atout pour les loisirs extérieurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Biviers (4 739 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Meylan, à courte distance, affiche 3 554 €/m² (-25,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Biviers est une commune rurale de l'agglomération grenobloise, dominée par les maisons individuelles. Le prix médian de 4 625 €/m² reflète un marché en retrait sur 12 mois. La proximité de Grenoble, l'accessibilité routière et l'environnement naturel constituent des atouts à peser face aux risques naturels présents et à la dépendance automobile. Adaptée à qui accepte une vie de village avec trajets vers les services urbains.

Cette analyse de Biviers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.