Marché immobilier à Meylan (38240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Meylan s'établit à 3 474 €/m² (intervalle interquartile : 2 929–4 333 €/m²), reflétant une segmentation importante selon les quartiers et types de biens. Les secteurs comme les Aiguinards ou les Béalières attirent une demande soutenue, tandis que d'autres zones offrent des niveaux de prix plus accessibles. La diversité typologique est notable : studios et petits appartements pour actifs, résidences récentes, et maisons avec jardins sur les coteaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 151 kWh/m² avec seulement 5 % de passoires énergétiques (classes F et G), traduisant un parc immobilier correct en matière de performance thermique. La tendance annuelle enregistre une baisse modérée de 1,24 %, reflétant une stabilisation du marché après périodes antérieures.

Meylan affiche un score de sécurité de 74/100 et un score de localisation de 64/100. Ces indicateurs reflètent un environnement global sécurisé, bien que nécessitant une vigilance habituelle en zone péri-urbaine. Les quartiers résidentiels comme le Haut-Meylan et les Buclos sont particulièrement calmes. La municipalité dispose de dispositifs de vidéo-protection et d'une police municipale active. Le risque PPRI (plan de prévention du risque inondation) est présent sur certains secteurs, tandis que le contexte géologique montre une argile de niveau faible et un risque sismique de niveau 4/5. Ces éléments techniques doivent être vérifiés lors d'un projet d'achat. La commune combine proximité urbaine avec espaces verts et urbanisation maîtrisée.

Meylan bénéficie d'une excellente desserte en transport en commun, avec en moyenne 14 arrêts de bus accessibles par adresse. Le réseau TAG propose des lignes régulières vers le centre de Grenoble et le campus universitaire. L'accès à l'autoroute A41 (Rocade Sud) facilite les déplacements vers Chambéry (environ 30 minutes) et Lyon (un peu plus d'une heure). Les mobilités douces sont favorisées par des pistes cyclables parcourant la commune et longeant l'Isère, offrant des trajets sécurisés pour les trajets quotidiens ou de loisir. Cette combinaison rend la voiture non indispensable pour les déplacements de proximité.

Meylan dispose de 16 établissements scolaires offrant un parcours de la maternelle au lycée. Parmi les écoles maternelles et élémentaires, on compte les groupes scolaires des Béalières et de Mi-Plaine. Au niveau secondaire, le collège des Aiguinards et le Lycée du Grésivaudan figurent parmi les établissements publics de la commune. Des options privées complètent l'offre. Cette richesse scolaire, accessible via transports organisés et à pied depuis nombreux quartiers, constitue un atout pour les familles installant durablement leur résidence principale. Le revenu médian de la commune s'élève à 31 302,91 € avec un taux de pauvreté de 6,42 %.

Meylan propose une vie locale riche avec un centre-ville actif autour de la place de la Louisiane, commerces de proximité et centre commercial Carrefour. L'Hexagone, Scène Nationale Arts Sciences, propose une programmation culturelle reconnue. Les équipements sportifs incluent la piscine des Buclos, terrains de tennis, et accès direct aux sentiers de randonnée de la Chartreuse. Le parc de l'Ovalie et le parc du Bruchet offrent des espaces de détente. Les différents quartiers – des Aiguinards à Plaine Fleurie, du Haut-Meylan aux Béalières – cultivent chacun une ambiance propre, contribuant à une diversité d'environnements de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meylan (3 474 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Biviers, affiche 4 681 €/m² (+34,7 % de plus) ; à l'inverse, Murianette reste à 2 094 €/m² (-39,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Meylan est une commune de taille moyenne bien équipée en infrastructures (éducation, transports, commerces) et offrant des espaces naturels accessibles. Son prix médian de 3 474 €/m² reflète sa proximité grenobloise et ses atouts résidentiels. La performance énergétique globale est satisfaisante (151 kWh/m², 5 % de passoires). Le marché se caractérise par une stabilisation avec une tendance légèrement baissière. L'achat immobilier dépend des priorités individuelles (accès emploi, proximité écoles, budget) plutôt que de promesses de valorisation.

Cette analyse de Meylan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.