Prix au m² à Bernin (38190)

Le prix médian s'établit à 3 982 €/m² (fourchette P25-P75 : 3 176–4 585 €/m²) selon 218 transactions analysées, avec une tendance stable sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de quelques appartements, reflétant le profil résidentiel de la commune. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne du parc est de 140 kWh/m², soit un niveau C/D satisfaisant. Seulement 7,7 % des diagnostics affichent une classe F ou G. Bernin ne possède pas de quartiers distincts mais plutôt des zones résidentielles concentrées autour du centre-bourg et de la mairie. Les transactions se concentrent sur des biens offrant jardin et vue sur les massifs environnants.

Bernin affiche un score de sécurité de 64/100, avec une localisation évaluée à 47/100. La commune compte une gendarmerie à proximité et bénéficie d'une faible criminalité relative. Sur le plan des risques naturels, un aléa inondation (PPRI) est présent. L'argile du sous-sol affiche un potentiel aléa faible, et le risque sismique est classé niveau 4/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux futurs.

Bernin bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A41, qui facilite les déplacements vers Grenoble et Chambéry. Des lignes de bus régionales relient la commune à l'agglomération grenobloise et aux bourgs voisins. La gare TER la plus proche se situe à Lancey, offrant des correspondances régionales. Bien que le village soit petit, les déplacements en transports en commun et voiture individuelle restent possibles. Des aménagements pour piétons et cyclistes existent.

Bernin dispose sur place d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, accessibles par transports scolaires. Cette offre éducative permet aux familles d'accéder à une continuité de parcours sans dépendre exclusivement des établissements du centre-ville grenoblois.

Bernin propose 25,4 commerces et services pour 1 000 habitants, incluant boulangerie, épicerie et un marché local. La vie associative est active, avec clubs sportifs et ateliers culturels. Les habitants accèdent aisément aux espaces verts et sentiers de randonnée des massifs proches. La proximité de la vallée du Grésivaudan offre des perspectives de loisirs de plein air variés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bernin (4 231 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villard-Bonnot, à courte distance, affiche 2 808 €/m² (-33,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bernin se présente comme une commune résidentielle à prix médian stable et bon marché énergétique, avec transports et services de base accessibles. La proximité grenobloise, le profil rural et les risques naturels (inondation, sismicité) en font un choix à évaluer selon les priorités personnelles et la tolérance aux aléas.

Cette analyse de Bernin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.