Prix au m² à Froges (38190)

Le prix médian des biens immobiliers à Froges s'établit à 2 910 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 192–3 616 €/m²), calculé sur 313 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,13 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 125 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc de passoires thermiques (classes F et G) représente 6,2 % des diagnostics étudiés, reflétant un parc globalement correct. La diversité des biens (maisons, appartements) répond à différents profils d'acheteurs. Le marché demeure actif et observable sur les périodes récentes.

Froges affiche un score de sécurité de 64/100 et une localisation évaluée à 40/100. La commune présente un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et un aléa sismique classé niveau 4 sur 5, ainsi qu'un aléa argile faible. Ces éléments contextuels influencent l'approche d'implantation immobilière et les précautions à étudier lors d'une acquisition. Le profil de sécurité général demeure dans la moyenne des communes de taille comparable. Ces données permettent une évaluation factualisée des risques locaux.

Froges dispose d'un réseau de bus local facilitant les déplacements quotidiens. La commune bénéficie d'une bonne desserte par les axes routiers majeurs, permettant l'accès rapide aux pôles d'emploi et aux villes voisines. Cette accessibilité routière constitue un atout pratique pour les navetteurs. Les lignes de transport collectif complètent l'offre et structurent la mobilité locale. L'accessibilité générale reste satisfaisante pour une commune de cette taille.

Froges dispose de 3 établissements éducatifs couvrant le cursus maternel et primaire. Ces écoles assurent une offre de proximité facilitant l'organisation des familles avec enfants. L'accès à l'enseignement local limite les trajets et améliore la praticité quotidienne. Les familles en quête d'une scolarité sans long trajet disposent d'une infrastructure adaptée sur place. Cette présence reste un critère objectif pour les ménages avec enfants.

La commune propose une vie associative et des activités sportives et culturelles. Les habitants bénéficient d'espaces verts et d'environnements favorables aux loisirs de plein air. Des événements réguliers structurent la vie communautaire et renforcent le tissu social local. Les services de proximité et l'offre de loisirs répondent aux besoins d'une commune de 3 285 habitants. Cette dynamique locale contribue à la qualité de vie au quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Froges (3 028 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Hurtières, à proximité, atteint 3 908 €/m² (+29,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Froges représente une alternative économique pertinente.

Froges est une commune de taille modérée avec un marché immobilier à 2 910 €/m² en baisse annuelle. Elle offre un cadre résidentiel avec écoles, transports et services de proximité, soumise à des risques d'inondation et sismicité modérés.

Cette analyse de Froges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.