44 transactions DVF analysées, prix médian 3 455 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Laval-en-Belledonne est une commune iséroise de 1 029 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 336 €/m² (écart interquartile 2 024–4 123 €/m²) sur la base de 63 transactions analysées. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 199 kWh/m², avec 24,4 % de passoires énergétiques (classes F et G).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 3 449 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 455 € | 2 452 — 4 233 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Laval-en-Belledonne affiche un prix médian de 3 336 €/m² sur la base de 63 transactions. L'étendue des prix (2 024–4 123 €/m² en écart interquartile) reflète une diversité de biens, du petit logement au collectif aux maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne du parc est de 199 kWh/m², classant la majorité des biens en catégories C ou D, soit une performance énergétique correcte. Cependant, 24,4 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), signalant un besoin de rénovation pour une part notable du patrimoine.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, reflétant une situation intermédiaire dans le contexte national. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est présent sur le territoire, à considérer lors de l'acquisition d'un bien en zones identifiées. La classification sismique niveau 4/5 impose le respect des normes parasismiques pour les constructions. Le taux de pauvreté s'établit à 17 %, en ligne avec les moyennes régionales. Ces éléments contribuent à structurer le cadre de vie et exigent une vigilance particulière lors d'une transaction immobilière.
L'accessibilité de Laval-en-Belledonne repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant de se connecter aux axes majeurs et aux communes voisines. Les transports en commun sont limités, rendant nécessaire l'usage de la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune enregistre un score de localisation de 30/100, reflétant un isolement relatif. Les habitants souhaitant accéder à des services ou emplois dans des pôles urbains proches doivent anticiper des trajets réguliers par route.
Laval-en-Belledonne dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire aux enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration, typique des petites communes, implique des trajets quotidiens pour les adolescents mais maintient une offre éducative de proximité pour les plus jeunes.
La vie locale s'organise autour des associations et de l'établissement scolaire. La commune bénéficie d'une situation en zone de montagne favorisant les activités de plein air : randonnée, VTT, accès aux stations de sports d'hiver à proximité. Les services de première nécessité (commerces, santé, services publics) sont principalement accessibles dans les communes environnantes. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 112 €, et 79,8 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Laval-en-Belledonne (3 455 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Mury-Monteymond, affiche 4 000 €/m² (+15,8 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Agnès reste à 2 660 €/m² (-23,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Laval-en-Belledonne est une petite commune de montagne affichant un prix médian de 3 336 €/m². L'habitat y demeure de qualité énergétique correcte pour la majorité des biens, mais les risques naturels (débordements fluviaux, sismicité) et l'isolement relatif (score de localisation 30/100) constituent des éléments à examiner attentivement avant l'acquisition. Le marché, peu dense, nécessite une patience lors de la recherche.
Cette analyse de Laval-en-Belledonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.