Marché immobilier à Tencin (38570) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Tencin affiche un prix médian de 3 143 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 698–3 530 €/m²), issu de 351 transactions analysées sur 12 mois. La tendance affiche une baisse de 3,58 % sur cette période. Les diagnostics de performance énergétique (318 relevés) montrent une consommation moyenne de 126 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,1 % du parc. Le marché reste constitué majoritairement de résidences principales. Les transactions reflètent un secteur modérément actif.

La commune affiche un score de sécurité de 64/100, situant la criminalité en moyenne régionale. L'indice de localisation (40/100) indique une exposition modérée aux délits géographiquement concentrés. Aucun événement de délinquance grave ne caractérise le territoire de manière distinctive. L'environnement relève du profil classique d'une petite commune iséroise. Pour les détails précis sur la sécurité de quartiers ou secteurs spécifiques, consulter les données opérationnelles des forces locales.

Tencin bénéficie d'une desserte par les axes routiers principaux facilitant les connexions vers les pôles régionaux. Des lignes de bus régulières relient la commune aux localités voisines et aux zones urbaines. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires vers Grenoble et d'autres destinations d'Auvergne-Rhône-Alpes. Les délais de trajets et les horaires varient selon les destinations ; se reporter aux fiches de transport en commun régional pour les détails précis.

Tencin dispose d'un établissement scolaire public de proximité assurant la scolarité primaire des enfants du secteur. Des services périscolaires et activités extrascolaires sont proposés aux familles. L'offre de garde (crèche) existe mais ses conditions d'accès et capacités varient ; se renseigner auprès de la mairie pour connaître les modalités. Les communes voisines offrent des compléments d'offre pour les niveaux secondaires.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. La commune dispose d'espaces verts, d'équipements sportifs modestes et de commerces de proximité. Un tissu associatif structure les loisirs et la convivialité. La commune ne se distingue pas par une densité exceptionnelle de services ou d'équipements commerciaux ; l'accès à des offres plus larges suppose souvent un déplacement vers les zones urbaines proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tencin (3 143 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lumbin, à proximité, atteint 4 000 €/m² (+27,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tencin représente une alternative économique pertinente.

Tencin offre un marché immobilier documenté à 3 143 €/m² en léger repli. La performance énergétique est correcte (126 kWh/m² en moyenne). La sécurité est en ligne avec les normes régionales. L'accessibilité et les services sont ceux d'une petite commune iséroise à taille humaine.

Cette analyse de Tencin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.