196 transactions DVF analysées, prix médian 2 641 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Cheylas est une commune de 2 389 habitants située dans la vallée du Grésivaudan, en Isère. Positionnée entre Grenoble et Chambéry, elle offre un accès routier direct par la D1090 tout en conservant un caractère rural. La proximité de la gare SNCF de Goncelin et des services locaux facilite les déplacements quotidiens. Le tissu associatif actif et les commerces de proximité structurent la vie locale. Le massif de Belledonne à proximité offre des accès directs aux activités de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 342 € | — |
| Maison | 2 979 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 641 € | 2 188 — 3 192 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens au Cheylas s'établit à 2 641 €/m² (fourchette 2 188–3 192 €/m²). Sur 196 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 8,21 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seuls 4,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (F+G). La commune propose maisons individuelles et petits collectifs, avec une concentration autour du centre-bourg et des hameaux comme Le Molard ou Les Granges. Les propriétaires occupants constituent 74,6 % de la base immobilière locale.
Le Cheylas affiche un score de sécurité de 64/100, supérieur aux communes de taille comparable. La localisation bénéficie d'un score de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa position en vallée. Le risque sismique est classé niveau 4 sur 5. L'aléa argile est évalué comme faible. Ces facteurs géophysiques doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de fondation.
Le Cheylas est desservi par la D1090, axe principal reliant Grenoble à Chambéry. La gare SNCF de Goncelin, située à quelques kilomètres, offre des connexions régionales. Des lignes de bus régulières assurent les liaisons locales et vers les pôles d'emploi de la vallée du Grésivaudan. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens des actifs sans dépendre entièrement de la voiture particulière. Les temps de trajet vers Grenoble (25 km) et Chambéry (30 km) restent accessibles.
Le Cheylas dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. La scolarité au sein du village réduit les trajets quotidiens. Pour le secondaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires mis en place par la collectivité. Cette organisation est caractéristique des petites communes rurales de la vallée du Grésivaudan.
La commune organise régulièrement des événements, marchés locaux et activités associatives. Le réseau associatif local couvre les domaines sportifs et culturels. La proximité du massif de Belledonne permet l'accès direct à la randonnée, au VTT et aux activités hivernales. Les commerces et services essentiels (boulangerie, pharmacie, épicerie) structurent le centre-bourg. Le revenu médian local s'établit à 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Cheylas (2 641 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vincent-de-Mercuze, à proximité, atteint 3 355 €/m² (+27,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Cheylas représente une alternative économique pertinente.
Le Cheylas est une commune rurale de taille modeste offrant un accès routier et ferroviaire acceptable vers les pôles régionaux. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 641 €/m² et une stabilité relative. La sécurité physique est satisfaisante, sous réserve de la présence d'un PPRI et d'un risque sismique modéré à prendre en compte. L'offre scolaire locale couvre le premier degré. Les acquéreurs doivent évaluer la pertinence de cette localisation en fonction de leur emploi et de leur proximité avec les services spécialisés.
Cette analyse de Le Cheylas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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