Prix au m² à Theys (38570)

Le prix médian à Theys s'établit à 3 151 €/m² (fourchette 2 446–3 975 €/m²) selon 115 transactions analysées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 188 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, correcte pour le secteur. Cependant, 31,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G), signalant la présence de bâtiments anciens peu isolés. Les diagnostics concernent 177 logements. L'offre reste concentrée sur l'habitat individuel, typique des espaces ruraux. Les biens présentent des disparités selon leur localisation au centre-bourg ou dans les hameaux environnants.

Le score de sécurité de Theys atteint 63/100, reflet d'une commune calme avec peu d'incidents. La localisation obtient un indice de 49/100. La taille réduite de la population (2 011 habitants) et la structure rurale contribuent à un sentiment de proximité. Theys est exposée à des risques spécifiques : présence d'un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), argile classée faible et risque sismique niveau 4 sur 5. Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat immobilier, notamment pour l'assurance et la construction.

Theys ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité routière s'appuie sur la D525, qui relie les communes environnantes. Des lignes de bus régionales connectent Theys à Grenoble et aux villes voisines. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Cette organisation impose une certaine autonomie automobile pour les résidents, en particulier pour les trajets longue distance ou en l'absence de transport en commun adapté.

Theys dispose de 3 établissements scolaires assurant la maternelle et le primaire directement au sein de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves accèdent aux structures des communes voisines, via des transports scolaires organisés. Cette offre pédagogique réduite est habituelle en zone rurale et impose aux familles d'anticiper les trajets dès le secondaire. La proximité des écoles maternelle et primaire permet aux jeunes enfants une scolarité à proximité du domicile.

La commune compte 8,5 commerces et services pour 1 000 habitants, offrant une proximité commerciale appréciable pour une zone rurale. L'environnement naturel permet l'accès à des sentiers de randonnée et des activités de montagne. Le revenu médian s'établit à 23 112 € annuels, avec 17 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 82,9 %, signalant un marché dominé par l'accession à la propriété. Des associations et événements locaux rythment la vie communautaire et renforcent les liens entre habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Theys (3 374 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hurtières, affiche 3 908 €/m² (+15,8 % de plus) ; à l'inverse, La Pierre reste à 2 818 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Theys est une commune rurale iséroise de 2 011 habitants offrant un cadre tranquille et un prix immobilier médian de 3 151 €/m². La sécurité est correcte (score 63/100) et l'offre scolaire couvre les niveaux primaires. Cependant, 31,6 % du parc énergétique présente des performances faibles (F et G), le risque sismique (niveau 4/5) et la présence d'un PPRI nécessitent vérification. L'absence de gare et la dépendance à l'automobile caractérisent cette zone rurale. Convient aux acheteurs acceptant les contraintes rurales et conscients des risques géologiques.

Cette analyse de Theys repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.