176 transactions DVF analysées, prix médian 3 323 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Terrasse est un village isérois de 2 470 habitants situé au cœur de la vallée du Grésivaudan, entre les massifs de Belledonne et de la Chartreuse. La commune bénéficie d'une position stratégique à proximité de l'A41, facilitant les liaisons vers Grenoble et Chambéry. Le marché immobilier local, dominé par les maisons individuelles, reflète le caractère résidentiel de la commune. Avec un revenu médian de 23 112 € et un taux de propriétaires à 76,4 %, La Terrasse attire une population en quête de stabilité résidentielle. Les 232 ventes analysées sur douze mois affichent une tendance baissière de -5,51 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 316 € | — |
| Maison | 3 410 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 323 € | 2 485 — 3 862 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à La Terrasse s'établit à 3 171 €, avec une fourchette interquartile de 2 513 à 3 750 € selon les données DVF. L'offre immobilière est majoritairement composée de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 142 kWh/m², plaçant les logements en classe C à D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,3 % du parc diagnostiqué. Les biens les mieux situés se concentrent près du centre-bourg ou bénéficiant d'une exposition dégagée sur les montagnes. Un examen approfondie des diagnostics énergétiques est recommandée avant acquisition.
La Terrasse enregistre un score de sécurité de 63/100 selon les données locales. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 4/5. Les risques liés à l'argile sont qualifiés de faibles. Le tissu urbain compact du village et la vie de proximité contribuent à une atmosphère générale calme. Toute acquisition doit être précédée d'une consultation des obligations légales d'assurance et des mesures de prévention des inondations, d'autant que le PPRI s'applique sur le territoire.
La Terrasse est desservie par l'autoroute A41, qui relie Grenoble et Chambéry, offrant une accessibilité routière rapide aux pôles d'emploi régionaux. Des lignes de bus locales permettent de rejoindre les communes voisines et leurs gares. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les résidents. Des aménagements cyclables sont présents, facilitant les trajets courts au sein du village. Pour le télétravail ou les déplacements ponctuels, la proximité de Grenoble et Chambéry constitue un atout.
La Terrasse dispose de 4 établissements scolaires incluant une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité des enfants dans la commune. Les collégiens et lycéens sont accueillis dans les communes avoisinantes, accessibles par les transports scolaires. Cette proximité des écoles maternelles et primaires facilite l'organisation familiale quotidienne et renforce l'attrait de la commune pour les jeunes parents. L'offre éducative reste adaptée à une commune de taille modeste.
La Terrasse dispose d'un tissu associatif et de commerces de proximité essentiels incluant une boulangerie et une épicerie. Un marché local offre un lieu de rencontre pour les habitants. La proximité immédiate des massifs de Belledonne et de la Chartreuse permet l'accès à des activités de plein air : randonnée, VTT, et sports d'hiver. Des équipements sportifs locaux soutiennent une vie active. Cette position géographique constitue un atout majeur pour ceux recherchant un accès rapide aux loisirs montagnards.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Terrasse (3 323 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Plateau-des-Petites-Roches, affiche 4 028 €/m² (+21,2 % de plus) ; à l'inverse, La Pierre reste à 2 818 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Terrasse est une commune de petite taille aux prix médians de 3 171 €/m², avec une performance énergétique moyenne acceptable (142 kWh/m²). La proximité de Grenoble et Chambéry, combinée à l'accès aux massifs montagneux, en fait un lieu de résidence stable pour familles cherchant équilibre entre tranquillité villageoise et accessibilité urbaine. Le PPRI et la sismicité level 4/5 doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition.
Cette analyse de La Terrasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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