119 transactions DVF analysées, prix médian 3 360 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Plateau-des-Petites-Roches est une commune de 2 433 habitants en Isère, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son marché immobilier enregistre un prix médian de 3 048 €/m², avec une activité en hausse (149 ventes analysées, +30 % sur 12 mois). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 255 kWh/m², caractéristique d'une classe D à E, et 17 % des passoires énergétiques (F+G) nécessitent une rénovation. La commune est soumise à un aléa sismique de niveau 4/5 et à un plan de prévention des risques d'inondation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 211 € | — |
| Maison | 3 497 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 360 € | 2 334 — 4 199 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Plateau-des-Petites-Roches affiche un prix médian de 3 048 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 243 à 3 891 €/m²), basé sur 149 transactions analysées. L'activité progresse de 30 % sur les 12 derniers mois. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles et chalets. La consommation énergétique moyenne est de 255 kWh/m², classe D à E. Un diagnostic énergétique complet est recommandé avant toute acquisition, notamment pour les 17 % de logements classés F ou G. L'accès aux données énergétiques reste inégal : un audit indépendant peut clarifier l'état réel d'un bien avant négociation.
Plateau-des-Petites-Roches enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation bas (29/100). La commune est soumise à un risque sismique de niveau 4 sur 5 et à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) actif. L'argile en sous-sol présente un aléa faible. Ces contraintes naturelles influencent les conditions d'assurance habitation et les normes de construction. Elles doivent être intégrées dans la réflexion préalable à l'acquisition et à la rénovation de tout bien immobilier.
La commune est desservie par des routes départementales offrant un accès aux axes régionaux en direction de Grenoble. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture personnelle nécessaire pour les trajets quotidiens. Les écoles sont desservies par des transports scolaires adaptés. L'éloignement relatif des gares ferroviaires principales implique une dépendance automobile. Cette configuration convient aux résidents disposant d'un accès à la mobilité personnelle.
Plateau-des-Petites-Roches dispose de trois établissements scolaires, principalement des écoles primaires assurant l'enseignement élémentaire local. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, avec mise en place de transports scolaires. Le tissu éducatif s'intègre au réseau intercommunal de l'Isère. Les parents doivent anticiper les trajets pour le secondaire lors d'une installation.
La commune propose un environnement propice aux activités de plein air : randonnée, ski et parapente. Elle dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels et d'associations locales. Des événements réguliers animent la vie du village et renforcent les liens communautaires. La situation montagnarde offre un accès direct aux espaces naturels et aux équipements touristiques régionaux. Cette dynamique locale attire les résidents en quête de loisirs actifs en montagne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plateau-des-Petites-Roches (3 360 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Crolles, affiche 3 902 €/m² (+16,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-d'Entremont reste à 1 832 €/m² (-45,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plateau-des-Petites-Roches est une commune montagnarde de petite taille, avec un marché immobilier actif à 3 048 €/m² et une offre variée de maisons. Son attrait réside dans l'accès aux activités de plein air et à un tissu social local. Les contraintes (sismicité niveau 4/5, PPRI, consommation énergétique modérée, dépendance automobile) doivent être évaluées selon le projet d'installation. Les services scolaires et médicaux exigent une proximité acceptable.
Cette analyse de Plateau-des-Petites-Roches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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