155 transactions DVF analysées, prix médian 4 068 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Nazaire-les-Eymes est une commune de 3 016 habitants située dans la vallée du Grésivaudan, en Isère. Elle combine proximité avec la nature et accessibilité aux bassins d'emploi de Grenoble via la D1090. Le marché immobilier, dominé par les maisons individuelles avec jardin, reflète le caractère résidentiel de la commune. Les habitants bénéficient d'une vie locale structurée autour de commerces de proximité, d'une école primaire et d'une vie associative active.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 939 € | — |
| Maison | 4 405 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 068 € | 3 529 — 4 879 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 917 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 277–4 655 €/m²), sur la base de 245 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est positive (+8,64 %). L'offre est principalement composée de maisons individuelles avec jardins. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 157 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Le parc diagnostiqué (225 logements) affiche 12,4 % de passoires énergétiques (classes F+G). Cette proportion reflète une majorité de biens aux performances énergétiques acceptables, avec une part mineure nécessitant des travaux de rénovation.
Saint-Nazaire-les-Eymes enregistre un score de sécurité de 62/100, correspondant à un environnement modérément sécurisé. La localisation elle-même présente un score de 50/100. Le taux de cambriolages atteint 17,2 pour 1 000 habitants. La commune bénéficie d'une présence de gendarmerie à proximité et d'une vie associative contribuant à la cohésion sociale locale. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa argile est classé faible et le risque sismique au niveau 4/5.
Saint-Nazaire-les-Eymes est accessible via la D1090 vers Grenoble et les communes avoisinantes. La commune ne possède pas de gare ferroviaire mais est desservie par les lignes de bus du réseau M TAG, permettant l'accès aux gares SNCF et aux pôles urbains régionaux. Ces liaisons facilitent les déplacements quotidiens des habitants et les navettes professionnelles. La commune dispose également d'aménagements pour les modes de transport doux, encourageant la circulation à vélo.
Saint-Nazaire-les-Eymes dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. L'école primaire joue un rôle structurant dans la vie locale et les liens entre familles du village.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services locaux. La vie associative est développée, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs variées. L'environnement naturel offre des opportunités de randonnées, VTT et balades. La vallée du Grésivaudan, caractérisée par son environnement montagneux et agricole, structure le cadre de vie. Des événements locaux et marchés rythment l'année et renforcent la vie sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nazaire-les-Eymes (4 068 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villard-Bonnot, à courte distance, affiche 2 808 €/m² (-31,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Nazaire-les-Eymes est une commune résidentielle dominée par les maisons individuelles, accessible à Grenoble avec un marché immobilier affichant un prix médian de 3 917 €/m² et une tendance positive sur 12 mois. La majorité du parc immobilier présente une performance énergétique correcte (classe C-D). Les acquéreurs potentiels doivent considérer les risques d'inondation (PPRI) et prendre en compte le score de sécurité modéré de la commune.
Cette analyse de Saint-Nazaire-les-Eymes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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