70 transactions DVF analysées, prix médian 3 806 €/m², indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Le Sappey-en-Chartreuse est une commune de 1 191 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional de Chartreuse, en Isère. Le village se distingue par sa localisation montagnarde, à environ 25 minutes en voiture de Grenoble, offrant un accès aux services urbains tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier s'établit à 3 690 €/m² en prix médian, avec 108 transactions analysées sur la période. Le cadre naturel et l'accessibilité à l'agglomération grenobloise constituent les principaux attraits résidentiels pour les acquéreurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 560 € | — |
| Maison | 4 287 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 806 € | 2 820 — 4 715 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Sappey-en-Chartreuse s'établit à 3 690 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 682–4 504 €/m²), sur la base de 108 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une stabilité avec +2,07 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins. La consommation énergétique moyenne atteint 232 kWh/m², avec 25,2 % de passoires énergétiques (classes F+G). Cette consommation élevée reflète le climat montagnard et l'âge moyen du bâti. Les propriétaires constituent 76,8 % des ménages, indicateur d'une stabilité résidentielle notable.
Le Sappey-en-Chartreuse enregistre un score de sécurité de 65/100, avec une localisation risquée classée 48/100, notamment en raison de la présence d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). La commune se situe en zone sismique niveau 4/5, exposant les constructions à un risque modéré. Le revenu médian des ménages atteint 23 112 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17 %. Ces données reflètent les réalités socio-économiques d'une commune montagnarde de petite taille. L'environnement demeure globalement calme, caractéristique des villages de cette région.
Le Sappey-en-Chartreuse est desservi par des lignes de bus du réseau Transisère, facilitant les connexions vers Grenoble et les communes environnantes. La voiture constitue le mode de transport privilégié pour accéder aux services, commerces et équipements. La proximité de Grenoble, à environ 25 minutes en voiture, permet un accès rapide aux infrastructures urbaines majeures. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables sont accessibles depuis le village, exploitant la proximité du Parc Naturel Régional de Chartreuse pour les loisirs de pleine nature.
Le Sappey-en-Chartreuse dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement des plus jeunes. Ces structures fonctionnent à taille humaine, typique des communes rurales de montagne. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette organisation pédagogique, courante en zones montagnardes, impose des trajets réguliers vers les bassins éducatifs de proximité.
La vie locale s'articule autour du Parc Naturel Régional de Chartreuse, qui structure les loisirs de pleine nature : randonnée pédestre, ski de fond, VTT et escalade sont accessibles depuis le village. Le centre-bourg propose commerces de proximité et services essentiels. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive au fil des saisons. Le village fonctionne selon un modèle associatif traditionnel des petites communes, avec une participation communautaire aux événements et manifestations locales organisées régulièrement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Sappey-en-Chartreuse (3 806 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Corenc, à proximité, atteint 4 804 €/m² (+26,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Sappey-en-Chartreuse représente une alternative économique pertinente.
Le Sappey-en-Chartreuse est une petite commune montagnarde offrant un accès direct au Parc Naturel Régional de Chartreuse et une proximité relative à Grenoble. Le marché immobilier, à 3 690 €/m² en prix médian, reflète une stabilité modérée. La consommation énergétique élevée (232 kWh/m²) et l'exposition aux risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4) constituent des paramètres importants à considérer. L'acquisition convient aux acquéreurs attachés aux espaces ruraux montagnards et acceptant une dépendance à la voiture.
Cette analyse de Le Sappey-en-Chartreuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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