171 transactions DVF analysées, prix médian 3 648 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Just-Chaleyssin, en Isère (38), est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes de 2 695 habitants. Située à proximité des axes routiers majeurs, elle offre une accessibilité raisonnable aux zones d'activités du département. Cette fiche présente les données actuelles du marché et du cadre de vie local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 584 € | — |
| Maison | 3 609 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 648 € | 3 083 — 4 134 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier enregistre 239 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 12,54 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 3 380 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 760–3 905 €/m²). Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m², traduisant une performance correcte (classe C/D). Parmi les diagnostics étudiés (203), 8,4 % sont classés passoires F+G. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles. Le segment propriétaire-occupant représente 81,5 % du parc.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 35/100. Le territoire est soumis à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI). L'aléa argile est classé faible. Le risque sismique est évalué au niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'analyse d'un projet immobilier. Les caractéristiques géotechniques et hydrologiques sont disponibles auprès de la mairie pour approfondir l'étude.
Saint-Just-Chaleyssin bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers les principaux pôles d'activités de l'Isère. La commune est desservie par des routes départementales facilitant les connexions aux zones voisines. Les transports en commun offrent des liaisons régionales. La situation géographique permet des trajets raisonnables vers Lyon et les zones économiques du département. Les temps d'accès aux gares SNCF proches doivent être évalués selon le lieu exact du projet.
La commune dispose d'un établissement scolaire de proximité assurant la scolarité de base pour les enfants résidants. Les familles ayant besoin d'une offre secondaire plus importante pourront s'appuyer sur les établissements des communes voisines et les axes de transport scolaire. L'infrastructure éducative locale répond aux besoins d'un territoire de taille modérée.
Saint-Just-Chaleyssin est une commune rurale d'environ 2 700 habitants. Le revenu médian y est de 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %. La majorité des résidants est propriétaire de son logement (81,5 %). La vie associative et les espaces disponibles caractérisent la dynamique locale. Le cadre reste celui d'une petite commune, offrant une vie à échelle humaine, sans charge urbaine mais avec les contraintes liées à la taille réduite de l'offre locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Just-Chaleyssin (3 648 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Oytier-Saint-Oblas, à courte distance, affiche 2 679 €/m² (-26,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Just-Chaleyssin est une petite commune rurale iséroise avec un marché immobilier actif (prix médian 3 380 €/m², +12,54 % en 12 mois). Les logements affichent une performance énergétique correcte. Le territoire est soumis à des risques géologiques (PPRI, sismicité 3/5) qui méritent étude. L'accessibilité routière et l'offre éducative de proximité constituent les principaux atouts. Un projet d'acquisition doit évaluer ces paramètres factuels.
Cette analyse de Saint-Just-Chaleyssin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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