Prix au m² à Estrablin (38780)

Le prix médian à Estrablin s'établit à 2 807 €/m² (écart interquartile : 2 215–3 221 €/m²), relevé sur 272 transactions. L'année passée a enregistré une baisse d'activité de 7,26 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m², traduisant une performance énergétique classe C/D globalement correcte. Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 11,7 % des biens diagnostiqués. L'offre comprend des maisons individuelles en zones résidentielles et des logements regroupés autour du bourg. Le taux de propriétaires (78,4 %) reflète une forte ancrage résidentiel.

Le score de sécurité d'Estrablin atteint 64/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3/5. L'aléa argile est qualifié de faible. Ces aléas naturels et techniques doivent être pris en compte dans une analyse préalable à l'achat. Les incidents de délinquance demeurent limités, caractéristiques des communes rurales de faible densité. Un diagnostic géotechnique et une vérification auprès des services préfectoraux sont recommandés avant travaux.

Estrablin bénéficie d'une bonne accessibilité routière : elle se situe à courte distance des axes majeurs D1075 et D7, facilitant les trajets vers Vienne (environ 10 km), Bourgoin-Jallieu et Lyon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les gares et pôles urbains voisins. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les habitants et reste indispensable pour l'accès aux services aux alentours.

Estrablin compte une école primaire accueillant élèves de maternelle et élémentaire. L'établissement constitue un point d'ancrage dans la vie locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Vienne et ses environs immédiats, qui proposent une offre d'établissements publics et privés diversifiée. Les parents doivent prévoir des trajets quotidiens pour la scolarité au-delà du primaire.

La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'un marché régulier. La bibliothèque municipale et la salle des fêtes structurent la vie associative et culturelle. Des espaces verts, sentiers de randonnée et équipements sportifs offrent des loisirs accessibles à pied ou à proximité immédiate. Le revenu médian des ménages s'élève à 23 112 €/an et le taux de pauvreté atteint 17 %. Ces indicateurs reflètent une démographie mixte, sans concentration patrimoniale notable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Estrablin (2 908 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Jardin, affiche 3 247 €/m² (+11,7 % de plus) ; à l'inverse, Eyzin-Pinet reste à 2 224 €/m² (-23,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Estrablin propose un cadre résidentiel rural avec une accessibilité routière correcte vers les centres urbains. Le marché immobilier affiche une baisse d'activité. Le parc énergétique est globalement acceptable (140 kWh/m²). L'implantation expose à des aléas naturels (inondation, sismicité) et demande une diligence préalable à l'achat. Convient aux acquéreurs acceptant une dépendance à l'automobile et une offre de services locale modeste.

Cette analyse de Estrablin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.