184 transactions DVF analysées, prix médian 2 394 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Eyzin-Pinet est une commune de 2 285 habitants située en Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. Le bourg rural offre un cadre de vie calme, avec des maisons individuelles et un accès aux autoroutes permettant les déplacements vers Vienne et Lyon. La majorité des habitants sont propriétaires (82,5 %). Cette fiche présente le marché immobilier local, les conditions de sécurité, les transports, l'éducation et la vie quotidienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 538 € | — |
| Maison | 2 528 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 394 € | 1 957 — 2 945 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché est de 2 394 €/m² (P25-P75 : 1 957–2 945 €), d'après 184 ventes analysées sur 12 mois. La tendance affiche une baisse de 11,18 % sur cette période. Les biens consistent principalement en maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du secteur. Le centre-bourg et les hameaux comme Le Grand Pinet ou Les Blaches proposent des parcelles variées. La consommation énergétique moyenne est de 159 kWh/m², et 20 % des diagnostics affichent un classement F ou G (passoires). L'offre immobilière reste régulière, avec un choix de biens allant des maisons de village aux constructions plus spacieuses.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Le score de localisation atteint 50/100. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en place. La commune se situe en zone de sismicité 3/5. Le risque lié à l'argile est classé Faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier. La gendarmerie de Saint-Jean-de-Bournay assure la sécurité publique. La vie locale reste calme et les associations contribuent au lien social.
Eyzin-Pinet est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes voisines, notamment Vienne. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour la vie quotidienne. La proximité des autoroutes A7 et A46 facilite les accès rapides à Lyon (environ 40 km) et à Vienne. La gare de Vienne, à quelques kilomètres, permet des liaisons ferroviaires régionales. Les trajets domicile-travail s'effectuent principalement en véhicule personnel, l'offre de transports collectifs étant limitée.
La commune dispose de deux établissements scolaires, assurant une offre éducative de proximité pour l'enseignement primaire. Ces écoles sont au cœur de la vie locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via des transports scolaires organisés. Le revenu médian des habitants est de 23 112 € et le taux de pauvreté atteint 17 %. Ces données témoignent de la démographie locale et des conditions économiques du territoire.
Eyzin-Pinet propose une vie locale modérée avec des associations sportives et culturelles actives. La mairie organise régulièrement des événements de village (marchés, fêtes, animations). Les habitants bénéficient des sentiers de randonnée et des espaces naturels environnants. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, mais une partie des achats s'effectue dans les communes avoisinantes. Le caractère rural et la taille réduite de la commune définissent le rythme de vie local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Eyzin-Pinet (2 394 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montseveroux, affiche 3 233 €/m² (+35,0 % de plus) ; à l'inverse, Primarette reste à 1 765 €/m² (-26,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Eyzin-Pinet est une commune rurale iséroise de 2 285 habitants avec un marché immobilier affichant un prix médian de 2 394 €/m² et une tendance baissière (−11,18 % sur 12 mois). La performance énergétique moyenne est correcte (159 kWh/m²) ; 20 % des logements sont classés F ou G. Un PPRI et une sismicité 3/5 sont à considérer. L'accessibilité aux autoroutes facilite les trajets régionaux. L'offre locale reste modeste mais fonctionnelle pour un bourg rural.
Cette analyse de Eyzin-Pinet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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