Prix au m² à Villeneuve-de-Marc (38440)

Le prix médian constaté est de 2 133 €/m² (intervalle 1 559–2 678 €/m²), calculé sur 99 transactions analysées. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, anciennes fermes rénovées ou demeures de village traditionnelles, souvent dotées de terrains importants. Sur 71 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 199 kWh/m², signature d'une performance énergétique correcte (classe C/D). Cependant, 32,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant la présence de bâtiments anciens peu isolés. Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de rénovation pour une partie des biens disponibles.

Le score de sécurité générale est de 63/100. La commune bénéficie d'une faible densité de population, caractéristique des petites communes rurales. Elle est soumise à un aléa sismique de niveau 3/5 et dispose d'un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). La présence de la gendarmerie assure une couverture régulière. Le taux de pauvreté s'élève à 17 %, légèrement supérieur à la moyenne régionale. L'environnement demeure calme et peu exposé aux problématiques de délinquance urbaine, mais les acquéreurs doivent tenir compte des risques naturels identifiés.

Villeneuve-de-Marc est desservie principalement par le réseau routier départemental, avec un accès aux axes reliant Bourgoin-Jallieu, Vienne et l'agglomération lyonnaise. La voiture constitue le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus scolaires sont disponibles. La gare ferroviaire la plus proche permet des liaisons vers les pôles d'emploi régionaux, et l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry est accessible en voiture. Le score de localisation-accessibilité s'établit à 38/100, reflétant une position rurale avec des trajets domicile-travail à anticiper.

La commune dispose d'une école primaire, permettant aux enfants du village d'être scolarisés localement en toute proximité. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes environnantes, accessibles par les transports scolaires organisés. Cette école primaire joue un rôle structurant dans la vie communautaire du village. Les familles avec enfants doivent prévoir des trajets réguliers vers les établissements du secondaire situés à distance, ce qui suppose l'usage de la voiture ou la mise en place de solutions de transport scolaire.

Le village est animé par des associations et événements ponctuels qui structurent la vie collective. L'environnement naturel permet des activités de plein air (randonnée, vélo, promenades). Des commerces de proximité essentiels sont présents pour couvrir les besoins quotidiens, et les marchés des communes voisines offrent des produits frais et régionaux. La commune s'inscrit dans une dynamique associative modeste, typique des petits villages ruraux, où la vie sociale dépend largement de l'implication des habitants et de la proximité des services dans les bourgs adjacents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-de-Marc (2 267 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Royas, affiche 3 070 €/m² (+35,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Julien-de-l'Herms reste à 1 961 €/m² (-13,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villeneuve-de-Marc est un petit village rural isérois adapté aux acheteurs en quête de calme et d'accessibilité routière maîtrisée. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 133 €/m². Un tiers des logements présente des défauts énergétiques (passoires F/G) : un diagnostic individuel s'impose avant achat. La commune subit un aléa sismique modéré et un PPRI : ces risques naturels doivent être vérifiés au cas par cas. L'école primaire locale et la bonne desserte routière constituent des atouts pour les familles, mais la dépendance à la voiture et la distance aux services de niveau supérieur caractérisent ce cadre rural.

Cette analyse de Villeneuve-de-Marc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.