Prix au m² à Faramans (38260)

Le prix médian DVF est de 2 066 €/m² (écart P25-P75 : 1 442–2 373 €/m²), établi sur 89 transactions analysées. La tendance annuelle est de +3,51 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrains, correspondant au caractère rural de la commune. Sur 119 diagnostics DPE examinés, la consommation moyenne est de 139 kWh/m², une performance énergétique de classe C/D, correcte pour ce type de bâti. 15,1 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G). 74,8 % des habitants sont propriétaires, reflétant une structure sociale stable.

Le score de sécurité communale est de 63/100. La localisation affiche un score de 43/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition modérée aux crues. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (modéré). Le risque lié à l'argile est évalué comme faible. Ces paramètres sont à considérer dans une stratégie d'acquisition ou de gestion immobilière, notamment pour la souscription à une assurance habitation adaptée et le respect des normes de construction.

Faramans n'est desservie par aucune gare SNCF ni ligne de bus urbaine. La voiture est le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité via les axes routiers isérois, permettant des trajets vers Beaurepaire et La Côte-Saint-André. Un service de transport scolaire est disponible pour les enfants. Les gares les plus proches (Rives, Saint-André-le-Gaz) se situent à quelques kilomètres. L'aéroport de Lyon Saint-Exupéry est accessible en voiture, offrant des connexions nationales et internationales.

Faramans dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette proximité facilite l'accès à l'enseignement élémentaire. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Le revenu médian des habitants est de 23 112 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17 %, paramètres influençant les capacités d'accès à l'éducation privée ou les frais de scolarité complémentaires.

La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements réguliers (marchés, fêtes de village) renforçant les liens entre habitants. La mairie est le centre administratif et social de la commune. L'environnement offre accès à des sentiers de randonnée et espaces verts. Les équipements culturels majeurs sont situés dans les communes voisines et villes de taille supérieure. La commune ne dispose pas d'infrastructures de loisirs couvertes ou de grande capacité. La proximité avec des zones plus densément équipées (Beaurepaire, La Côte-Saint-André) compense cette limite structurelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Faramans (2 125 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pajay, affiche 3 036 €/m² (+42,9 % de plus) ; à l'inverse, Bossieu reste à 1 050 €/m² (-50,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Faramans convient à des acquéreurs en quête de stabilité immobilière dans un environnement rural et à taille humaine. Le prix médian (2 066 €/m²) et la stabilité démographique caractérisent un marché de niche. L'exposition au PPRI et aux risques sismiques modérés exige une appréciation attentive. La performance énergétique est correcte. L'absence de transports en commun impose la possession d'un véhicule. Cette commune s'adresse aux propriétaires-occupants valeur-sûr plutôt qu'aux investisseurs locatifs.

Cette analyse de Faramans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.