Prix au m² à Pajay (38260)

Le marché immobilier à Pajay affiche un prix médian de 2 000 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 436–2 343 €/m²), sur la base de 117 ventes analysées. La tendance des 12 derniers mois montre une hausse de 19,86 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec jardin, typiques du caractère rural de la commune. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 132 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Parmi les 111 diagnostics relevés, 13,5 % des logements sont classés en passoires F+G. Des variations de prix peuvent exister selon la localisation précise, notamment entre le centre du village et les abords.

Pajay affiche un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 42/100. La petite taille de la commune favorise une bonne cohésion sociale. La commune est située en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et exposée à un risque sismique de niveau 3 sur 5. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé Faible. Ces risques naturels doivent être pris en considération lors d'un achat immobilier. Une assurance habitation adaptée est recommandée.

Pajay est desservi principalement par les routes départementales, permettant de rejoindre rapidement les axes routiers majeurs et les communes voisines. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus locales peuvent assurer certains déplacements quotidiens. Les gares les plus proches, situées dans les communes adjacentes, offrent des liaisons vers les centres urbains. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les trajets locaux et régionaux. L'accessibilité routière facilite les déplacements vers les services et équipements des agglomérations proches.

Pajay dispose d'une école primaire assurant l'éducation de proximité aux enfants du village. Les élèves du secondaire se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, accessibles via les services de transport scolaire organisés. La présence d'une école locale contribue au fonctionnement de la vie communale. Pour les études supérieures, les habitants doivent se tourner vers les établissements des villes plus importantes de l'agglomération régionale.

Pajay propose des commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens des habitants. Des associations locales animent la commune par des événements tout au long de l'année. La salle des fêtes et la bibliothèque municipale sont des espaces de rencontre. Le village offre un accès aux sentiers et espaces verts des alentours pour les activités de plein air. Le tissu associatif et les initiatives locales renforcent la cohésion sociale. Les services publics essentiels et les équipements de base sont présents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pajay (2 107 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Penol, affiche 2 330 €/m² (+10,6 % de plus) ; à l'inverse, Pommier-de-Beaurepaire reste à 1 294 €/m² (-38,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pajay est une commune rurale de petite taille (1 036 habitants) offrant un cadre de vie tranquille en Isère. Le prix immobilier médian de 2 000 €/m² et la présence d'une école primaire locale en font une option pour les acquéreurs en quête d'un environnement rural. À noter : la commune est soumise à un PPRI et à un risque sismique de niveau 3. Les déplacements reposent principalement sur la voiture.

Cette analyse de Pajay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.