Marché immobilier à Beaurepaire (38270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 857 €/m² (intervalle 1 293–2 333 €/m² pour 50 % des transactions). En 12 mois, le marché a enregistré une tendance à la hausse de 12,65 %, avec 642 ventes analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec des terrains spacieux, tandis que des appartements sont disponibles au centre-ville. Le parc immobilier est ancien, avec un DPE moyen de 140 kWh/m² (classe C/D) et 10 % de passoires énergétiques (F+G). Les acquisitions varient selon quartier : centre historique avec commerces, ou zones périphériques plus calmes.

Le score de sécurité s'établit à 70/100, avec une localisation notée 62/100. La commune dispose d'une présence de gendarmerie locale. Beaurepaire présente un risque PPRI (inondation) et se situe en zone de sismicité niveau 3/5 sur 5, selon le zonage réglementaire. L'aléa argile est classé faible. Ces facteurs sont à intégrer dans une décision d'acquisition, particulièrement pour les biens exposés aux zones inondables identifiées. Une assurance habitation adaptée aux risques locaux est recommandée.

Beaurepaire bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, permettant un accès aux axes routiers majeurs vers Lyon ou Grenoble. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales desservent les villes alentours. Le réseau routier local assure une desserte correcte des trajets quotidiens. La voiture reste le mode de transport principal pour la majorité des habitants. Des pistes cyclables se développent progressivement sur le territoire municipal.

Beaurepaire dispose de 5 établissements scolaires publics couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Les écoles sont réparties sur le territoire, assurant une scolarité de proximité. Cette offre éducative locale limite les trajets quotidiens pour les familles. Un collège accueille les adolescents avec un enseignement de niveau régional standard. La couverture scolaire constitue un avantage pour les ménages avec enfants.

La commune dispose d'un tissu commercial de proximité (commerces de détail, services) et d'un marché hebdomadaire. Plusieurs équipements publics animent la vie locale : médiathèque, salles polyvalentes, espaces sportifs. Des chemins de randonnée et espaces verts offrent des possibilités de loisirs en plein air. Le revenu médian s'établit à 23 112 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17 %. La majorité des habitants sont propriétaires (57,2 %), reflétant une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaurepaire (1 857 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pisieu, affiche 3 662 €/m² (+97,2 % de plus) ; à l'inverse, Lentiol reste à 786 €/m² (-57,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaurepaire est une commune iséroise accessible économiquement (1 857 €/m² médian), avec services locaux et offre scolaire. Elle convient aux acquéreurs privilégiant la proximité rurale. Les risques inondation (PPRI) et sismicité (niveau 3) doivent être évalués au cas par cas. La tendance annuelle positive du marché (+12,65 %) et un parc énergétiquement correct (140 kWh/m² moyen, 10 % de passoires) la positionnent comme une option d'acquisition réfléchie.

Cette analyse de Beaurepaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.