Prix au m² à Porte-des-Bonnevaux (38260)

Le prix médian sur le marché immobilier de Porte-des-Bonnevaux s'établit à 1 973 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 494–2 634 €), selon les données DVF analysées sur 186 transactions. Le marché enregistre une baisse de tendance de 27,79 % sur les 12 derniers mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, typiques de cette région iséroise, souvent associées à des terrains et jardins. Les biens sont répartis entre constructions anciennes et édifices récents. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen indique une consommation de 145 kWh/m², classement C/D, reflétant une performance énergétique correcte. Environ 11,9 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G). L'acheteur doit anticiper les coûts de chauffage et de rénovation thermique pour les biens les plus anciens.

La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, score intermédiaire pour une zone rurale. Le secteur présente un risque de crue (PPRI), à évaluer selon la localisation précise du bien. L'argile est qualifiée de faible risque, limitant les phénomènes de retrait-gonflement. La sismicité est classée niveau 3/5 (aléa modéré). Ces éléments de risque naturel doivent être pris en compte lors de l'acquisition, notamment via une consultation des plans de prévention et une inspection structurelle attentive. Le score de localisation (40/100) souligne une accessibilité modérée aux services de secours et équipements publics.

Porte-des-Bonnevaux est desservie principalement par le réseau routier. La commune n'a pas de gare ferroviaire sur son territoire. Des lignes de bus locales permettent une connexion vers les pôles urbains proches, où des correspondances régionales sont disponibles. L'accès aux grands axes routiers facilite les trajets vers Grenoble, Lyon et Valence. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Cette dépendance automobile est caractéristique des communes rurales et doit être intégrée dans la réflexion résidentielle.

La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant l'enseignement primaire sur son territoire. Ces structures proposent un cadre d'apprentissage localisé pour les jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines via les transports scolaires organisés par la collectivité. Cette organisation entraîne des trajets quotidiens supplémentaires, à considérer pour les familles avec enfants scolarisés au second degré.

La commune bénéficie d'un tissu associatif actif et d'événements réguliers. L'environnement naturel permet les activités de plein air : randonnées, VTT, promenades. Des associations sportives et culturelles proposent des activités pour différents âges. Des services de proximité sont accessibles sur place (petits commerces, artisans), bien qu'une partie de l'offre commerciale se concentre dans les bourgs voisins. La structure rurale encourage les relations de proximité et les initiatives collectives, caractéristiques de la vie dans les petites communes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Porte-des-Bonnevaux (2 112 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ornacieux-Balbins, affiche 2 696 €/m² (+27,7 % de plus) ; à l'inverse, Bossieu reste à 1 050 €/m² (-50,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Porte-des-Bonnevaux est une petite commune rurale offrant une accessibilité modérée et un marché immobilier en baisse. Les prix médians (1 973 €/m²) reflètent une demande moins dynamique. La performance énergétique est correcte (145 kWh/m²). Les risques naturels (crue, sismicité modérée) exigent une vérification préalable à l'achat. L'acheteur doit accepter la dépendance automobile et la distance aux services urbains pour privilégier la résidence rurale.

Cette analyse de Porte-des-Bonnevaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.