Prix au m² à Meyrieu-les-Étangs (38440)

Le marché immobilier à Meyrieu-les-Étangs, analysé sur 100 transactions, affiche un prix médian de 2 171 €/m² (intervalle : 1 773–2 858 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 155 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Environ 15,8 % des diagnostics font état de passoires thermiques (classes F et G). Le taux de propriétaires occupants s'élève à 81,9 %, reflétant une stabilité résidentielle. Aucune tendance d'évolution des prix sur 12 mois n'a pu être établie.

La commune enregistre un score de sécurité de 61/100. La stabilité des sols est classée en argile faible, limitant les risques de retrait-gonflement. Le niveau de sismicité régionale est évalué à 3/5. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant l'exposition potentielle de la zone. Le score de localisation relatif à l'accessibilité aux services d'urgence est de 29/100, ce qui tient compte de l'éloignement des grands axes urbains et des ressources de sécurité spécialisées.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier secondaire, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Les transports en commun sont limités, rendant l'usage de la voiture prépondérant pour les déplacements quotidiens. La position de la commune dans le département de l'Isère la maintient à distance des grands axes autoroutiers. Les résidents disposent d'une liaison régulière avec les centralités urbaines à proximité via la route.

Meyrieu-les-Étangs dispose de 2 établissements scolaires offrant une prise en charge éducative de proximité. Ces structures permettent aux familles de scolariser leurs enfants localement, réduisant les trajets scolaires. L'offre éducative couvre l'enseignement élémentaire. Au-delà du secondaire, les familles doivent accéder aux établissements des communes voisines ou des pôles urbains régionaux.

La commune dispose de commerces de proximité et services essentiels (boulangerie, mairie, équipements publics). L'environnement naturel environnant favorise les activités de plein air et les loisirs extérieurs. Diverses associations structurent la vie associative locale. Le revenu médian s'établit à 23 112 €, le taux de pauvreté à 17 %. L'offre récréative et culturelle reste typique d'une petite commune rurale, sans spécificités majeures.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meyrieu-les-Étangs (2 312 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Agnin-sur-Bion, à proximité, atteint 2 840 €/m² (+22,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Meyrieu-les-Étangs représente une alternative économique pertinente.

Meyrieu-les-Étangs est une petite commune rurale offrant un accès routier satisfaisant et un marché immobilier transparent (2 171 €/m² médian). Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale avec une performance énergétique acceptable, à condition de disposer d'une voiture. Les risques naturels (PPRI, sismicité 3/5) doivent être évalués au cas par cas. Elle n'est pas un placement immobilier.

Cette analyse de Meyrieu-les-Étangs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.