Prix au m² à Four (38080)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 3 061 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 400 et 3 429 €/m², sur la base de 192 ventes recensées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 17,4 %, à interpréter avec prudence compte tenu de la taille du marché local. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles, réparties de manière diffuse autour du centre-bourg et des hameaux. Sur le plan énergétique, 161 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'élève à 128 kWh/m²/an et 12,4 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à anticiper dans le calcul du coût global d'acquisition.

Four obtient un score de sécurité de 64/100 selon les données agrégées disponibles, avec un score de localisation de 40/100, ce dernier reflétant le contexte géographique rural de la commune. Ces indicateurs doivent être mis en perspective avec la faible densité de population : les atteintes aux biens existent mais restent contenues à cette échelle. Aucun Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur la commune. Le risque argile est classé faible, et le risque sismique est de niveau 3 sur 5, ce qui correspond à une sismicité modérée applicable à une large partie du département de l'Isère. Ces éléments sont à vérifier dans le cadre d'un achat immobilier via l'état des risques naturels réglementaire.

La mobilité à Four repose principalement sur la voiture individuelle, indispensable pour rejoindre les pôles d'emploi comme Bourgoin-Jallieu ou accéder aux services non présents sur la commune. Un réseau de bus local assure une desserte de proximité, avec 9 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres autour du centre. Ces lignes connectent Four aux communes voisines et facilitent l'accès aux gares SNCF les plus proches. Pour les actifs travaillant à l'extérieur, l'absence d'offre ferroviaire directe sur la commune rend l'autonomie automobile nécessaire au quotidien. Ce point est à intégrer dans l'évaluation du budget global de résidence.

Four dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, couvrant le premier cycle (école primaire ou maternelle), ce qui limite les déplacements pour les familles avec de jeunes enfants. Pour la poursuite de la scolarité au collège puis au lycée, les élèves sont rattachés aux établissements des villes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés par le département ou la région. L'offre éducative locale reste donc limitée au premier degré, et les familles doivent anticiper les contraintes de mobilité pour les cycles supérieurs. La présence d'une école de proximité constitue néanmoins un élément concret pour les foyers avec enfants en bas âge.

L'offre commerciale à Four est restreinte, conformément au profil d'une commune de 1 673 habitants en zone rurale. Les services essentiels du quotidien sont présents dans le bourg, mais pour un accès élargi à la grande distribution, aux administrations ou aux équipements culturels et sportifs, les résidents se tournent vers les pôles urbains voisins, notamment Bourgoin-Jallieu, accessible en voiture. Une vie associative locale contribue à maintenir un lien social entre habitants. Les hameaux environnants s'inscrivent dans un tissu agricole encore actif, caractéristique des Terres froides isèroises. L'équipement en services de santé de proximité est également à vérifier avant tout projet d'installation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Four (3 220 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chèzeneuve, affiche 4 173 €/m² (+29,6 % de plus) ; à l'inverse, Crachier reste à 2 711 €/m² (-15,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Four est une commune rurale du Nord-Isère de 1 673 habitants, avec un prix médian à 3 061 €/m² sur la base de 192 transactions DVF. Le parc est dominé par des maisons individuelles, avec 12,4 % de passoires thermiques à repérer. La voiture est indispensable au quotidien. Une école primaire est présente sur place ; collèges et lycées sont accessibles dans les villes voisines. Le risque sismique de niveau 3/5 et l'absence de PPRI sont à intégrer dans l'état des risques. Le revenu médian de 23 112 € et un taux de pauvreté de 17 % caractérisent le profil socio-économique local.

Cette analyse de Four repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.