Prix au m² à Saint-Alban-de-Roche (38080)

Saint-Alban-de-Roche affiche un prix médian de 3 060 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette allant de 2 338 à 3 609 €/m² (écart interquartile). Sur 12 mois, 230 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance haussière de 11,26 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 142 kWh/m², correspondant à une classe C, ce qui témoigne d'une performance énergétique correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 14,2 % du parc diagnostiqué. Le profil du marché reflète une activité modérée, typique des communes rurales de l'Isère.

La commune enregistre un score de sécurité de 64/100, plaçant le risque criminel à un niveau intermédiaire. Le score de localisation atteint 48/100. La zone est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un risque sismique de niveau 3 sur 5. Les sols argileux sont classés en faible retrait-gonflement. La faible densité de population, avec ses 2 168 habitants, contribue à une atmosphère de tranquillité relative propre aux communes de petite taille.

Saint-Alban-de-Roche bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante vers les axes majeurs de l'Isère et les communes voisines. Les déplacements en voiture constituent le principal mode de transport. Les transports en commun restent limités, situation courante dans les communes rurales de la région. L'accès aux pôles urbains proches demeure aisé pour les trajets réguliers, en particulier vers les centres départementaux.

Saint-Alban-de-Roche dispose de deux établissements éducatifs accueillant les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles s'appuient sur les collèges et lycées des communes voisines, accessibles via les axes routiers locaux. La proximité de zones urbaines offre un éventail élargi d'options pédagogiques et de formations, répondant à la majorité des besoins scolaires.

La vie quotidienne s'organise autour des services de proximité et des commerces de base typiques des petites communes. Des associations locales animent la vie collective et proposent des activités communautaires. Le revenu médian atteint 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %. Le parc immobilier compte 78 % de propriétaires, reflétant un tissu urbain ancré et stable. Malgré une taille réduite, la commune maintient les infrastructures essentielles pour ses résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Alban-de-Roche (3 260 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chèzeneuve, affiche 4 173 €/m² (+28,0 % de plus) ; à l'inverse, Maubec reste à 2 673 €/m² (-18,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Alban-de-Roche offre un marché immobilier à 3 060 €/m² avec une activité modérée. L'habitat y est énergétiquement correct, mais la commune reste exposée aux risques d'inondation et sismique. Elle convient à ceux recherchant une petite commune rurale d'Isère bien reliée aux axes régionaux.

Cette analyse de Saint-Alban-de-Roche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.