Prix au m² à Nivolas-Vermelle (38300)

Le prix médian des biens immobiliers à Nivolas-Vermelle s'établit à 2 382 €/m² (fourchette 1 967–3 000 €/m²) selon les données DVF. La commune accueille des maisons individuelles et des appartements, avec une demande orientée vers des propriétés offrant de l'espace. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 118 kWh/m², correspondant à une performance énergétique satisfaisante (classe C/D). Seuls 7,6 % des diagnostics relevés concernent des passoires énergétiques (classes F et G). Les trois-quarts des propriétaires occupent leur bien, ce qui traduit une stabilité résidentielle. Les transactions restent régulières avec une relative stabilité des prix.

La commune affiche un score de sécurité de 65/100, plaçant Nivolas-Vermelle dans la moyenne des communes rurales françaises. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition aux risques hydrologiques. Le sol présente une instabilité argileuse faible. Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'une acquisition immobilière. Les services de sécurité publique (gendarmerie, police) assurent la surveillance locale et les interventions d'urgence selon les protocoles départementaux.

Nivolas-Vermelle bénéficie d'une accessibilité routière vers les axes majeurs de la région, notamment vers Bourgoin-Jallieu et les communes environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de transport en commun régionales desservent la localité et connectent les habitants aux réseaux plus étendus. La majorité des déplacements s'effectuent par voiture particulière. Des pistes cyclables locales offrent des alternatives pour les trajets courts. L'absence de transport lourd limite l'accès direct aux grandes gares régionales, nécessitant des correspondances ou l'usage de la voiture.

Nivolas-Vermelle accueille plusieurs établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ces écoles de proximité répondent aux besoins des familles locales. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se déplacent vers les communes voisines, principalement Bourgoin-Jallieu, accessibles par les transports ou l'automobile. Cette organisation éduca constitue un élément structurant pour les ménages avec enfants, même si elle suppose des trajets vers les niveaux d'études supérieures.

La commune dispose de commerces de proximité et de petits services répondant aux besoins quotidiens des habitants. Des associations et initiatives locales rythment la vie communautaire par des événements et activités sociales. L'environnement rural offre des espaces verts et des accès aux sentiers de randonnée. Le tissu social local favorise les liens entre résidents. Les équipements publics (mairie, espaces verts, infrastructures de loisirs) soutiennent les activités de détente et l'engagement citoyen. La taille modeste de la commune limite néanmoins l'offre commerciale et culturelle comparée aux centres urbains proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nivolas-Vermelle (2 597 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Meyrié, à proximité, atteint 3 484 €/m² (+34,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nivolas-Vermelle représente une alternative économique pertinente.

Nivolas-Vermelle s'adresse aux acheteurs recherchant un bien immobilier en zone rurale avec un prix médian de 2 382 €/m² et une performance énergétique globalement correcte (118 kWh/m² en moyenne). La commune présente des atouts (proximité routière, écoles locales, stabilité résidentielle) ainsi que des contraintes (risques hydrologiques sous PPRI, absence de transports ferroviaires, sécurité moyenne). Une acquisition dépend de la tolérance personnelle aux conditions de ruralité et aux expositions aux risques naturels.

Cette analyse de Nivolas-Vermelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.