Prix au m² à Saint-Victor-de-Cessieu (38110)

Le prix médian au mètre carré à Saint-Victor-de-Cessieu est de 2 338 €/m² (interquartile 1 879–2 754 €/m²), selon 239 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 4,79 %. L'offre immobilière est composée essentiellement de maisons individuelles, reflétant le caractère rural de la commune. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 174 kWh/m² et 18,8 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. Cela signifie que quatre-vingts pour cent du parc s'inscrit dans une performance correcte à bonne. Les variations de prix sont perceptibles entre le centre-bourg, où se concentrent services et commerces, et les hameaux ou zones constructibles en périphérie. Une consultation auprès d'acteurs immobiliers locaux permet une évaluation précise selon la localisation et l'état du bien.

Saint-Victor-de-Cessieu affiche un score de sécurité de 62/100. Cet indicateur reflète un profil intermédiaire : commune rurale de petite taille, elle dispose d'une présence de gendarmerie assurant les missions de tranquillité publique. Les espaces publics sont généralement entretenus. Le contexte rural contribue à un maillage social favorable. Sur le plan environnemental, la commune est exposée à un risque PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente une aléa sismique de niveau 3/5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible. Ces éléments sont à considérer lors d'un projet d'acquisition ou de construction.

Saint-Victor-de-Cessieu dépend principalement de la voiture pour les déplacements, condition typique des zones rurales. La commune est desservie par le réseau routier secondaire, permettant l'accès aux villes voisines. La gare de La Tour-du-Pin, à quelques minutes en voiture, offre des liaisons ferroviaires vers Lyon et Grenoble. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la localité selon les trajets. L'aéroport de Lyon Saint-Exupéry est accessible en environ 45 minutes. Cette configuration routière et ferroviaire rend la commune viable pour ceux acceptant une dépendance à l'automobile ou aux trajets régionaux.

Saint-Victor-de-Cessieu dispose d'une école primaire sur le territoire communal, permettant aux enfants de suivre leur scolarité à proximité du domicile. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes environnantes, notamment La Tour-du-Pin, qui concentre une offre éducative plus diversifiée. Cette organisation requiert des trajets régionaux pour les adolescents. Le revenu médian de la commune s'établit à 23 112 € annuels, avec 17 % de la population en situation de pauvreté et 78,8 % de propriétaires, reflétant une démographie stable et ancrée.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité et d'associations contribuant au lien social. Les espaces verts et la campagne environnante offrent un accès direct aux activités de plein air : randonnée, VTT et balades. Le patrimoine local, avec ses édifices historiques, témoigne de l'histoire régionale. La commune s'inscrit dans le contexte géographique du Bas-Dauphiné, avec des paysages typiques de cette région. L'offre touristique reste modérée, reflétant l'absence de polarité touristique majeure. La convivialité rurale demeure la caractéristique première de cette commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Victor-de-Cessieu (2 495 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sérézin-de-la-Tour, affiche 3 200 €/m² (+28,3 % de plus) ; à l'inverse, Torchefelon reste à 1 688 €/m² (-32,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Victor-de-Cessieu est une commune rurale de l'Isère offrant un cadre de vie calme et un marché immobilier accessible à 2 338 €/m² en médiane. Elle convient aux acquéreurs acceptant une dépendance à l'automobile et à la proximité d'écoles situées en communes voisines. Les risques naturels (PPRI, sismicité 3/5) et l'exposition énergétique (18,8 % de passoires) méritent attention lors d'une visite ou d'une expertise.

Cette analyse de Saint-Victor-de-Cessieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.