Prix au m² à Eclose-Badinières (38300)

Sur la base de 156 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 254 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 825 et 2 786 €/m². Le marché est dominé par les maisons individuelles, réparties entre le bourg et les hameaux dont celui de Badinières. La tendance sur 12 mois n'est pas disponible. Côté énergie, 101 diagnostics DPE ont été collectés : la consommation moyenne atteint 165 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe D. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 16,8 % du parc diagnostiqué, un point de vigilance à vérifier bien lors de toute acquisition, notamment sur les constructions anciennes.

Eclose-Badinières obtient un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation sécuritaire de 44/100, deux indicateurs qui situent la commune dans une position intermédiaire par rapport aux communes rurales de même strate. Ces scores agrègent différentes catégories de sinistralité, dont les atteintes aux biens. La couverture sécuritaire repose sur la gendarmerie des communes environnantes, sans brigade locale. Le risque sismique est classé en niveau 3 sur 5, ce qui implique des règles parasismiques à respecter pour les constructions neuves ou les rénovations structurelles. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est répertorié sur la commune.

La voiture est le mode de déplacement principal pour les habitants d'Eclose-Badinières. La proximité de l'autoroute A48 (axe Lyon-Grenoble) permet de rejoindre les métropoles régionales dans des délais acceptables. Le réseau de transports en commun comprend 8 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, offrant des liaisons vers les pôles d'emploi et équipements des alentours, notamment Bourgoin-Jallieu. Les gares SNCF les plus proches sont celles de Bourgoin-Jallieu et de La Tour-du-Pin, permettant un accès ferroviaire vers Lyon et Grenoble. Les déplacements sans véhicule restent cependant contraints pour les trajets quotidiens.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les élèves de la maternelle au CM2, fonctionnant vraisemblablement dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec les villages voisins, formule courante dans les communes rurales de cette taille. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Bourgoin-Jallieu ou de La Côte-Saint-André, accessibles par les transports scolaires organisés par le département de l'Isère. L'offre de proximité couvre donc les besoins du cycle primaire, tandis que les niveaux supérieurs impliquent des déplacements quotidiens vers les pôles urbains voisins.

L'offre commerciale d'Eclose-Badinières est limitée, comme dans la plupart des communes rurales de cette taille. Les services de première nécessité sont présents, mais les achats courants plus diversifiés s'effectuent généralement dans les communes voisines, Bourgoin-Jallieu constituant le principal pôle de proximité. La vie locale s'appuie sur un tissu associatif actif, animant le territoire par des événements réguliers. Le cadre naturel des Terres froides, avec ses routes vallonnées, est propice à la randonnée et aux activités de plein air. Le taux de pauvreté de 17 % indique une hétérogénéité sociale qu'il convient de prendre en compte dans l'analyse du secteur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Eclose-Badinières (2 634 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Châteauvilain, à courte distance, affiche 1 865 €/m² (-29,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Eclose-Badinières affiche un prix médian de 2 254 €/m² sur 156 transactions DVF, un marché de taille modeste dominé par la maison individuelle. La part de passoires thermiques à 16,8 % et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an imposent une vérification rigoureuse du DPE lors de chaque visite. L'accessibilité autoroutière via l'A48 constitue l'atout principal pour les actifs travaillant sur les axes Lyon-Grenoble. Le score sécurité de 62/100 et le risque sismique de niveau 3 sont deux paramètres à intégrer dans la décision d'achat.

Cette analyse de Eclose-Badinières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.