Prix au m² à Biol (38690)

Le prix médian constaté à Biol s'établit à 2 254 €/m² (fourchette interquartile : 1 589–2 803 €/m²), sur la base de 150 ventes analysées dans les données DVF. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 12,3 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent associées à des lieux-dits comme Le Gayet ou Le Mollard. Sur le plan énergétique, 170 diagnostics ont été réalisés, affichant une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an — soit une performance globale en classe D. Point de vigilance : 27,6 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part significative de passoires thermiques. Les acquéreurs doivent anticiper un budget travaux de rénovation énergétique sur ces biens.

Biol obtient un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 48/100 selon les indicateurs agrégés disponibles. Ces résultats reflètent un niveau de risque modéré, cohérent avec une commune rurale de cette taille. Ils ne permettent pas d'affirmer un taux de cambriolage nul : les chiffres bruts par commune de moins de 2 000 habitants sont souvent peu significatifs statistiquement. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un aléa retrait-gonflement des argiles classé "Faible" et un niveau de sismicité 3 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet d'acquisition, notamment pour les conditions d'assurance.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Biol, indispensable pour rejoindre les pôles d'emploi voisins. La commune est desservie par un réseau de routes départementales reliant Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, où se trouvent des gares SNCF. Des arrêts de bus sont accessibles sur le territoire, vraisemblablement desservis par les Cars Région Auvergne-Rhône-Alpes, offrant des liaisons vers ces villes. Les personnes non motorisées devront évaluer attentivement la fréquence et les horaires de ces lignes, qui ne permettent pas toujours des déplacements domicile-travail flexibles depuis une commune de cette taille.

Biol dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, correspondant à une école maternelle et une école primaire. Cette offre couvre les cycles préélémentaire et élémentaire directement dans la commune, ce qui limite les déplacements pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de La Tour-du-Pin ou Bourgoin-Jallieu, accessibles par transport scolaire organisé par la collectivité. L'offre d'enseignement supérieur nécessite de se rendre à Grenoble ou Lyon, accessibles depuis les gares SNCF environnantes.

La vie de proximité à Biol repose sur un tissu associatif actif, couvrant des activités sportives et culturelles réparties au fil de l'année. Les commerces du quotidien sont présents dans la commune, les achats plus spécialisés s'effectuant dans les villes voisines. L'église Saint-Jean-Baptiste constitue le principal repère patrimonial du bourg. L'environnement naturel du plateau des Terres froides offre des itinéraires de randonnée pédestre et cycliste. La proximité des lacs de Paladru et de Roybon permet l'accès à des activités nautiques. Ces atouts de cadre naturel sont un facteur de choix récurrent pour les ménages qui s'y installent.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Biol (2 537 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Succieu, affiche 3 153 €/m² (+24,3 % de plus) ; à l'inverse, Torchefelon reste à 1 688 €/m² (-33,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Biol présente un marché immobilier rural actif, avec un prix médian de 2 254 €/m² et une hausse de 12,3 % sur un an. Le parc énergétique comporte une proportion notable de passoires thermiques (27,6 % en F ou G), ce qui implique une analyse au cas par cas. La commune est soumise à un PPRI et à un aléa sismique de niveau 3, à intégrer dans tout projet d'achat. La dépendance à la voiture est forte. Pour les ménages souhaitant s'établir dans un environnement rural à proximité de Bourgoin-Jallieu et La Tour-du-Pin, Biol constitue une option concrète, sous réserve de vérifier la performance énergétique et les risques du bien ciblé.

Cette analyse de Biol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.