Prix au m² à Saint-Jean-de-Soudain (38110)

Sur la base de 175 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 219 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 812 à 2 664 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 3,34 %. L'habitat se répartit entre le centre-bourg historique, autour de l'église Saint-Jean-Baptiste, et des lotissements périphériques plus récents. Sur le plan énergétique, 161 diagnostics ont été recensés. La consommation moyenne s'élève à 156 kWh/m² par an, et 14,3 % des logements sont classés F ou G, ce qui constitue une part non négligeable de passoires thermiques à surveiller lors de tout projet d'acquisition.

La commune obtient un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 50/100 selon les indicateurs disponibles. Ces résultats sont dans la moyenne des communes rurales de taille comparable en Isère. La gendarmerie couvre le secteur depuis les communes voisines. Par ailleurs, Saint-Jean-de-Soudain est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Bourbre, à un aléa argile classé faible et à un niveau sismique 3 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de toute transaction, notamment via les annexes obligatoires du compromis de vente relatives aux risques naturels et technologiques.

Saint-Jean-de-Soudain bénéficie d'une desserte routière directe via l'autoroute A43, avec une sortie à La Tour-du-Pin. Cet axe permet de rejoindre Lyon et Grenoble sans traverser de zone urbaine dense. Le réseau de bus local dessert la commune avec 11 arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, assurant des liaisons vers les communes environnantes. La gare SNCF la plus proche se trouve à La Tour-du-Pin, sur la ligne Lyon–Grenoble, ce qui représente une option pour les actifs ne souhaitant pas dépendre uniquement de la voiture. L'usage d'un véhicule personnel reste néanmoins nécessaire pour la majorité des déplacements quotidiens.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le secondaire, collège et lycée sont accessibles à La Tour-du-Pin, pôle éducatif principal du secteur, desservi par les transports scolaires. Cette configuration est classique pour une commune rurale de cette taille dans l'Isère et ne présente pas de particularité notable. Les familles avec enfants en âge de fréquenter le collège ou le lycée devront anticiper les déplacements quotidiens vers La Tour-du-Pin, que ce soit via les cars scolaires ou en véhicule personnel.

Le centre-bourg de Saint-Jean-de-Soudain regroupe quelques commerces de proximité. La commune est surtout tributaire de La Tour-du-Pin pour l'accès à une offre commerciale élargie, incluant grandes surfaces et enseignes nationales, facilement accessibles via l'A43. Un tissu associatif local contribue à l'animation de la commune à travers des activités culturelles et sportives. Les services publics de santé et administratifs sont également concentrés à La Tour-du-Pin. Ce fonctionnement en orbite autour d'un pôle de proximité est caractéristique des communes des Terres froides et doit être intégré dans l'évaluation du quotidien résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Soudain (2 426 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chapelle-de-la-Tour, affiche 2 748 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, La Tour-du-Pin reste à 1 936 €/m² (-20,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-de-Soudain présente un marché immobilier avec un prix médian de 2 219 €/m², en légère baisse sur un an (-3,34 %). La commune est bien connectée à l'A43 et à la gare de La Tour-du-Pin. Le parc de logements affiche 14,3 % de passoires énergétiques, un point de vigilance à l'achat. La présence d'un PPRI et d'un aléa sismique de niveau 3 impose une vérification systématique des risques avant toute transaction. La dépendance à la voiture et aux services de La Tour-du-Pin est un élément structurel à intégrer dans tout projet d'installation.

Cette analyse de Saint-Jean-de-Soudain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.