Prix au m² à Maubec (38300)

Le marché immobilier de Maubec se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, caractéristiques de l'habitat rural isérois. Le prix médian ressort à 2 673 €/m² d'après les données DVF, avec une fourchette interquartile comprise entre 2 200 et 3 266 €/m². Sur les 12 derniers mois, la tendance est orientée à la baisse (-8,89 %). 143 ventes ont été analysées, ce qui constitue un volume exploitable. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 159 kWh/m²/an, soit un niveau situé en classe C-D. 15,3 % des logements sont classés F ou G, un point de vigilance à vérifier lors de toute visite. Le PPRI est présent sur la commune, et le risque sismique est classé niveau 3/5.

Le score de sécurité de Maubec s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 32/100. Ces indicateurs traduisent un niveau de risque modéré, à replacer dans le contexte d'une commune rurale de taille similaire. Le taux de cambriolages relevé dans l'éditorial source est de 18,8 pour 1 000 logements, un chiffre à comparer aux moyennes départementales pour en apprécier la portée. Par ailleurs, le risque d'inondation est formalisé par un PPRI, l'aléa argile est qualifié de faible, et le risque sismique atteint le niveau 3 sur 5. Ces éléments sont à intégrer dans toute analyse de projet d'achat sur la commune.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement dominant à Maubec pour accéder aux bassins d'emploi, notamment Bourgoin-Jallieu. La commune dispose d'une vingtaine d'arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant des liaisons vers les villes et gares environnantes via les réseaux départementaux ou intercommunaux. Cette offre constitue une alternative pour les résidents non motorisés, mais elle ne remplace pas la voiture pour la plupart des trajets quotidiens. La proximité de Bourgoin-Jallieu, qui dispose d'une gare ferroviaire, élargit les options de mobilité pour les actifs.

Maubec dispose d'un établissement scolaire primaire sur son territoire, accueillant les enfants en maternelle et/ou en élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement à Bourgoin-Jallieu, avec des services de transport scolaire organisés. Cette configuration est habituelle pour les communes rurales de cette taille en Isère. L'école de proximité représente un point d'ancrage pour les familles installées sur la commune, et son maintien conditionne en partie l'attractivité résidentielle de Maubec.

La vie locale à Maubec s'organise autour de son centre-bourg et de ses hameaux. La taille de la commune (1 930 habitants) permet la présence de services de première nécessité, mais les commerces et équipements plus spécialisés se trouvent à Bourgoin-Jallieu, facilement accessible. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %, des indicateurs sociaux à prendre en compte pour apprécier le profil socio-économique local. La vie associative constitue généralement un vecteur de cohésion dans les communes de ce type, rythmée par des événements locaux au fil de l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maubec (2 980 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chèzeneuve, à proximité, atteint 4 173 €/m² (+40,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maubec représente une alternative économique pertinente.

Maubec présente un prix médian de 2 673 €/m² en recul de 8,89 % sur un an, dans un marché dominé par la maison individuelle. Le taux de passoires énergétiques (15,3 %) et la présence d'un PPRI sont des points à vérifier lors de tout projet d'achat. La commune offre une proximité fonctionnelle avec Bourgoin-Jallieu, un taux de propriétaires élevé et une école de proximité. Les indicateurs socio-économiques (17 % de taux de pauvreté, revenu médian de 23 112 €) méritent d'être pris en compte dans une analyse globale.

Cette analyse de Maubec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.