Prix au m² à Roche (38090)

Le prix médian relevé à Roche est 2 833 €/m² (écart interquartile 2 031–3 509 €/m²), calculé sur 165 ventes. L'offre porte essentiellement sur des maisons individuelles et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne est 143 kWh/m², correspond à une classe C/D : une performance correcte. Le taux de passoires thermiques (classe F ou G) est 12,9 %. Les biens affichent généralement un jardin et diverses années de construction, des rénovations récentes aux années 1980–2000. Pour une évaluation précise adaptée à votre projet, une consultation locale ou une expertise immobilière reste recommandée.

La commune obtient un score de sécurité de 63/100, reflet d'une criminalité modérée pour une zone rurale iséroise. L'indice de localisation du risque (39/100) indique une exposition moyenne aux menaces délinquantes. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié. Le sol présente une aléa argile faible. Le niveau sismique est 3 sur 5, correspondant à une zone de sismicité modérée. Ces données placent Roche en configuration d'aléas naturels réduits pour la région.

Les déplacements quotidiens dépendent principalement de l'automobile. Des lignes de bus locales relient les communes proches. La voiture est nécessaire pour accéder aux services spécialisés et aux agglomérations environnantes. La commune bénéficie d'une proximité aux axes routiers majeurs facilitant les trajets vers les grandes villes voisines. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal.

Roche dispose d'une école primaire assurant l'enseignement des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines. Cette organisation est habituelle pour les petites communes rurales. Les familles bénéficient d'une offre d'éducation à proximité dans la dynamique du tissu local environnant.

La commune compte un tissu associatif local. Les commerces et services de proximité sont limités ; les habitants se tournent vers les bourgs voisins pour l'offre commerciale variée et les services spécialisés. La vie communale s'anime autour d'événements locaux et de la vie associative. Cette configuration correspond aux petites communes rurales iséroise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roche (3 284 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villefontaine, à courte distance, affiche 2 439 €/m² (-25,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Roche offre un cadre résidentiel rural. Le prix médian de 2 833 €/m² s'appuie sur une base d'environ 165 transactions. La performance énergétique moyenne (143 kWh/m², 12,9 % de passoires) est acceptable. L'accessibilité dépend essentiellement de l'automobile. Les aléas naturels sont modérés.

Cette analyse de Roche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.