412 transactions DVF analysées, prix médian 2 686 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Quentin-Fallavier est une commune de 6 189 habitants en Isère, région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à proximité des grands axes routiers reliant Lyon et Grenoble, elle offre une accessibilité appréciable pour les navetteurs. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 593 €/m², avec une majorité de transactions portant sur des maisons individuelles et des appartements. La commune compte 7 établissements scolaires et dispose d'une gare TER locale. Cette fiche présente l'état du marché, les conditions de sécurité et de vie locale pour éclairer votre décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 845 € | — |
| Maison | 2 843 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 686 € | 2 322 — 3 197 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 593 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 114–3 120 €/m²), selon 549 ventes analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 6,39 %. En matière d'énergie, la consommation moyenne des logements est de 185 kWh/m² pour une conso standard, et 4,2 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend maisons avec jardin et appartements en résidence. Les transactions portent majoritairement sur des biens anciens. Aucune « opportunité » ne doit être déduite de ces chiffres : il s'agit d'un marché en léger retrait, où une analyse individuelle de chaque bien demeure indispensable avant engagement.
La commune enregistre un score de sécurité de 72/100 et un indice de localisation de 62/100. Elle dispose d'une gendarmerie locale et bénéficie de politiques de tranquillité publique. Les habitants apprécient les espaces verts et les infrastructures communes. À noter : la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3/5 (risque faible à modéré). L'argile local est classé « Faible ». Ces données géotechniques et climatiques doivent être consultées lors d'un projet de construction ou de rénovation.
Saint-Quentin-Fallavier est bien desservie par les axes routiers majeurs en direction de Lyon et Grenoble. Des lignes de bus locales relient les quartiers et communes avoisinantes. Une gare TER locale offre une alternative ferroviaire pour les trajets quotidiens et l'accès aux pôles régionaux. Cette accessibilité routière et ferroviaire constitue un atout majeur pour les salariés et navetteurs. Les temps d'accès à Lyon (sud métropolitain) et à Grenoble sont avantageux pour les périodes de travail régulières.
La commune dispose de 7 établissements scolaires (maternelle, primaire, collège), offrant un parcours de scolarité complet sans changement de commune jusqu'au collège. Cette offre variée et locale réduit les trajets domicile-école et facilite la vie des familles. Les écoles bénéficient d'équipements et d'activités adaptées au développement des enfants. Une vérification auprès des académies locales reste conseillée pour connaître les projets d'évolution des effectifs et des capacités d'accueil.
La vie associative et culturelle anime Saint-Quentin-Fallavier : clubs sportifs, associations, marchés locaux et événements réguliers structurent la vie collective. Les espaces verts et parcs invitent à la détente et aux activités de plein air. La commune compte un revenu médian de 22 470 € par foyer et un taux de pauvreté de 13 %. Le taux de propriétaires atteint 64,2 %, traduisant une certaine stabilité résidentielle. Les services de proximité (commerces, mairie, équipements) sont implantés au centre.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Quentin-Fallavier (2 686 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Grenay, à proximité, atteint 3 273 €/m² (+21,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Quentin-Fallavier représente une alternative économique pertinente.
Saint-Quentin-Fallavier offre un marché immobilier stable à petit prix pour l'Isère, avec une bonne desserte routière et ferroviaire. L'accessibilité à Lyon et l'offre scolaire locale constituent des atouts pour les familles salariées. Les risques PPRI, sismiques et géotechniques doivent être examinés au cas par cas. Cette commune convient aux acheteurs recherchant proximité urbaine et coûts modérés, non à titre d'investissement mais de résidence.
Cette analyse de Saint-Quentin-Fallavier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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