Prix au m² à Heyrieux (38540)

Le prix médian au m² à Heyrieux s'établit à 3 160 €, avec une fourchette interquartile de 2 568 à 3 804 €/m². Sur 529 ventes analysées, la tendance sur 12 mois enregistre un repli de 6 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seuls 8,7 % des diagnostics révèlent une performance énergétique faible (F ou G). Les biens proposés vont des appartements aux maisons individuelles et grandes propriétés, adaptés à différents profils d'acquéreurs.

Heyrieux obtient un score de sécurité de 70/100 et une note de localisation de 63/100. La commune relève du périmètre du PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique local est classé niveau 3 sur 5, et le sol présente une aléa argile faible. Ces éléments caractérisent le contexte local sans constituer une anomalie dans la région. Les habitants jouissent d'un environnement où les services publics et de proximité fonctionnent de manière régulière.

Heyrieux est bien desservie par les axes routiers majeurs, permettant un accès rapide à Lyon et à Grenoble. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux localités environnantes. L'accessibilité routière demeure un atout pour les déplacements professionnels et les trajets quotidiens. Les transports en commun régionaux assurent une liaison stable avec les pôles urbains proches.

Heyrieux dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées des communes voisines complètent l'offre éducative locale. Les écoles bénéficient d'une taille humaine propice au suivi pédagogique. Les familles accèdent ainsi à une continuité de scolarité sans rupture majeure de déplacement.

La commune anime sa vie locale par des associations sportives et culturelles, ponctuées d'événements réguliers tout au long de l'année. Les commerces de proximité et les services essentiels (boulangerie, pharmacie, médecins, administration) y sont accessibles. Cette structuration élémentaire des services et des liens sociaux caractérise une commune de cette taille, offrant un environnement fonctionnel et stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Heyrieux (3 386 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Valencin, affiche 3 734 €/m² (+10,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Quentin-Fallavier reste à 2 593 €/m² (-23,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Heyrieux présente un marché immobilier stable à un prix médian de 3 160 €/m². La commune offre une accessibilité routière satisfaisante, une structure éducative complète pour le primaire et des services de proximité adaptés. Les risques naturels (inondation, sismicité faible) entrent dans la norme régionale.

Cette analyse de Heyrieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.