341 transactions DVF analysées, prix médian 2 800 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Georges-d'Espéranche est une commune iséroise de 3 545 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes entre Lyon et Grenoble. Bourg rural offrant accès aux axes routiers majeurs, elle accueille des familles et actifs en quête de proximité avec la campagne. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 800 €/m², reflétant une stabilité avec une tendance annuelle de +2,07 %. La commune se caractérise par une présence importante de propriétaires (67,9 %) et un revenu médian de 23 112 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 734 € | — |
| Maison | 2 879 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 800 € | 2 143 — 3 400 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 800 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 143–3 400 €/m²), mesuré sur 341 ventes analysées. Les maisons individuelles avec jardin constituent la majorité de l'offre, adaptée aux familles cherchant de l'espace. La consommation énergétique moyenne atteint 132 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour un habitat rural. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 6,3 % du parc. La tendance des douze derniers mois affiche une croissance modérée de 2,07 %. Les biens demandent parfois des travaux de rénovation, accessibles aux acquéreurs.
La commune obtient un score de sécurité de 62/100, reflétant des conditions acceptables. La localisation bénéficie d'une note de 55/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la proximité d'axes hydrologiques. L'aléa argile est classé Faible et le risque sismique au niveau 3 sur 5 (risque modéré). Ces éléments font partie de l'environnement local et doivent être vérifiés lors de l'acquisition. La cohésion sociale et la présence d'équipements de sécurité contribuent à l'ambiance générale du bourg.
Saint-Georges-d'Espéranche bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Lyon et Grenoble, via les axes majeurs régionaux. Des lignes de bus régionales facilitent les déplacements vers les pôles urbains pour les études ou le travail. La voiture reste le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens. La commune propose également des chemins de randonnée et pistes cyclables, favorisant les déplacements doux et les loisirs de plein air.
Saint-Georges-d'Espéranche dispose de 4 établissements scolaires (maternelles et primaires), permettant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants et réduisant les trajets quotidiens. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles via des liaisons de transport scolaire organisées. Cette configuration favorise la vie locale tout en maintenant un accès aux niveaux d'enseignement supérieurs dans le bassin environnant.
La commune dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, offrant des produits locaux et un lieu de rencontre. Les événements festifs et initiatives municipales renforcent la cohésion locale. Des commerces de proximité, services de santé et espaces verts complètent l'offre d'équipements. Ces éléments structurent une vie locale modérée, adaptée au cadre rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-d'Espéranche (2 800 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Septème, affiche 3 217 €/m² (+14,9 % de plus) ; à l'inverse, Villefontaine reste à 2 439 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Georges-d'Espéranche est une commune rurale offrant stabilité immobilière, accessibilité routière vers les pôles urbains et une vie de proximité. Avec un prix médian de 2 800 €/m², une performance énergétique correcte et une majorité de propriétaires, elle s'adresse aux acquéreurs cherchant l'équilibre entre campagne et services urbains. Les risques d'inondation et sismique modéré requièrent vérification avant acquisition.
Cette analyse de Saint-Georges-d'Espéranche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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