Prix au m² à Moidieu-Détourbe (38440)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 2 494 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 049 et 3 177 €/m², sur la base de 172 transactions recensées. Ce niveau de prix correspond à un marché rural isérois sous influence des pôles urbains de Lyon et Grenoble. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, souvent avec terrain, réparties en hameaux et lieux-dits. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 146 kWh/m²/an, soit une performance en classe C-D selon les seuils DPE actuels. Toutefois, 17,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui représente un coût de rénovation à anticiper lors de toute acquisition. La commune est soumise à un PPRI ; ce risque est à vérifier parcellairement avant signature.

Les données disponibles attribuent à Moidieu-Détourbe un score de sécurité de 64/100 et un score de localisation de 40/100. Ces indicateurs, issus d'une évaluation multicritères, placent la commune dans une situation intermédiaire à l'échelle nationale. Ce niveau s'explique en partie par la taille réduite de la commune et la faible densité de services de proximité, qui influe sur le score de localisation. Les données ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolage spécifique fiable à l'échelle communale. Pour une commune de moins de 2 000 habitants en milieu rural, les incidents restent statistiquement peu fréquents, mais les indicateurs globaux invitent à ne pas surestimer l'écart avec les moyennes départementales.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal pour les habitants de Moidieu-Détourbe. La commune est accessible via la RD519, qui constitue l'axe de référence pour rejoindre les pôles urbains environnants, notamment Saint-Jean-de-Bournay, Vienne ou Bourgoin-Jallieu. Ces villes permettent ensuite d'accéder aux axes autoroutiers et ferroviaires vers Lyon et Grenoble. En transports en commun, la commune est desservie par un réseau de bus, avec 9 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre. Il n'existe pas de gare sur le territoire communal. Les déplacements domicile-travail vers les pôles d'emploi régionaux impliquent quasi systématiquement l'usage d'un véhicule personnel.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Cette offre permet aux enfants en bas âge de scolariser à proximité du domicile, sans déplacement vers une commune voisine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Saint-Jean-de-Bournay ou d'autres établissements des communes alentour, accessibles par les circuits de transport scolaire organisés par le département. L'offre locale reste cohérente avec la taille de la commune. Les familles souhaitant accéder à des filières spécialisées, des options particulières ou l'enseignement privé devront se tourner vers des bassins scolaires plus étoffés, notamment sur l'agglomération viennoise ou lyonnaise.

Moidieu-Détourbe dispose d'un centre-bourg avec quelques commerces de proximité et services de première nécessité. La vie associative locale constitue un vecteur d'animation du territoire. L'environnement naturel des Terres froides offre des possibilités de randonnée et de pratique du vélo sur les chemins et routes des collines dauphinoises. L'église Saint-Blaise représente l'un des rares éléments patrimoniaux identifiés sur la commune. Pour une offre commerciale, culturelle et de loisirs plus large, les habitants se tournent vers les villes voisines. La proximité des axes reliant Lyon et Grenoble facilite ces accès, sans pour autant que la commune ne dispose elle-même d'équipements structurants de grande envergure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moidieu-Détourbe (2 658 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Septème, affiche 3 217 €/m² (+21,0 % de plus) ; à l'inverse, Beauvoir-de-Marc reste à 2 183 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moidieu-Détourbe présente un marché immobilier avec un prix médian de 2 494 €/m², dans un tissu résidentiel à dominante pavillonnaire. Le taux élevé de propriétaires (84,7 %) témoigne d'une population stable. Les points de vigilance à intégrer avant tout achat incluent : la proportion de passoires thermiques (17,2 %), la présence d'un PPRI sur une partie du territoire, un risque sismique de niveau 3/5, et une dépendance forte à la voiture pour les déplacements. Le score de localisation (40/100) reflète un accès limité aux services et équipements à l'échelle locale.

Cette analyse de Moidieu-Détourbe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.