Prix au m² à Serpaize (38200)

Le prix médian au m² à Serpaize s'établit à 3 252 € (intervalle interquartile : 2 697–3 817 €). Sur les 202 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,33 %. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, typiques du tissu résidentiel rural. Les biens sont répartis autour du centre-bourg et des zones résidentielles environnantes. L'état du bien, sa superficie et la taille du terrain demeurent les principaux facteurs de variation des prix. Le volume de transactions reste suffisant pour fiabiliser ces chiffres régionaux.

Serpaize affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement rural typique. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3/5. L'aléa argile est évalué comme faible. Ces données permettent d'anticiper les précautions constructives ou assurantielles nécessaires. Le score de localisation (30/100) indique une exposition modérée aux risques contextuels. Toute acquisition doit intégrer ces éléments dans l'analyse du bien et de ses assurances.

Serpaize est accessible via les axes départementaux, facilitant les connexions vers Vienne et Lyon. La commune demeure dépendante de l'automobile, avec 11,9 voitures pour 1 000 habitants. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. La proximité des axes routiers régionaux permet un accès rapide aux bassins d'emploi et aux services métropolitains. Les trajets scolaires vers les collèges et lycées voisins sont organisés. L'isolement relatif justifie une bonne planification des déplacements quotidiens.

Serpaize dispose d'une école primaire au sein du village, assurant l'enseignement des jeunes enfants à proximité immédiate. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales de taille réduite. L'offre éducative locale reste limitée mais suffisante pour les tout-petits ; les familles doivent anticiper la mobilité dès le secondaire.

Serpaize bénéficie d'une vie communautaire active, avec diverses associations et événements réguliers (marchés, fêtes de village). Les commerces de proximité sont présents au centre-bourg, bien que limités par la taille modérée de la commune. Les habitants disposent d'accès à la nature et à des activités sociales et sportives locales. Cette dynamique sociale est caractéristique des villages ruraux où le lien communautaire reste fort. L'offre de services demande toutefois une proximité avec les villes avoisinantes pour les besoins spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Serpaize (3 384 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villette-de-Vienne, affiche 3 876 €/m² (+14,5 % de plus) ; à l'inverse, Vienne reste à 2 468 €/m² (-27,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Serpaize est une commune rurale de taille modérée offrant un accès à la propriété immobilière à prix médian de 3 252 €/m². Le marché affiche une stabilité avec une hausse annuelle de 6,33 %. La performance énergétique moyenne est acceptable (131 kWh/m² en moyenne, 8,9 % de passoires F+G). La commune comporte des risques naturels (PPRI, sismicité) à évaluer. Elle convient aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile et une offre de services locaux concentrée au centre-bourg, avec accès aux villes voisines.

Cette analyse de Serpaize repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.