Prix au m² à Luzinay (38200)

Le prix médian des biens s'établit à 3 328 €/m² (écart interquartile : 2 800–4 085 €/m²), basé sur 201 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,17 %. L'offre est constituée principalement de maisons individuelles avec terrain. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 138 kWh/m², classant les logements en classe C-D, soit une consommation énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,9 % du parc diagnostiqué. Les prix varient selon l'état du bien, sa surface, son terrain et sa localisation au sein de la commune. Pour une évaluation précise, la consultation d'agences immobilières locales est recommandée.

Le score de sécurité de Luzinay est de 63/100, avec un sous-indice de localisation à 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. L'aléa argile est qualifié de faible. En matière de délinquance, le taux de cambriolages s'élève à 12,3 pour 1 000 habitants, niveau habituel pour une commune rurale. La présence locale de forces de l'ordre et la cohésion communautaire maintiennent un environnement sécurisé.

Luzinay est accessible via la proximité de l'A7, axe majeur de circulation. La voiture personnelle demeure le mode de transport dominant. Des lignes de bus desservent la commune et offrent des liaisons vers les pôles d'activités et les gares SNCF (Vienne notamment). Les transports scolaires sont organisés pour les élèves se rendant au collège et lycée des communes voisines. Cette configuration routière facilite les trajets professionnels et les accès aux services urbains périphériques sans imposer la résidence en zone agglomérée.

Luzinay dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation offre une scolarité de proximité lors des premières années d'apprentissage, avant accès aux niveaux supérieurs en secteur. Les services éducatifs restent organisés à l'échelle du bassin territorial.

La commune dispose d'un tissu associatif actif et d'événements réguliers fédérant les habitants. Des commerces et services essentiels assurent les besoins courants des résidents. Des espaces verts et sentiers de randonnée permettent des activités de loisirs et découverte du cadre naturel local. Le revenu médian des habitants s'élève à 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %. Le taux de propriétaires atteint 82 %, caractéristique d'une commune à forte stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Luzinay (3 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villette-de-Vienne, à proximité, atteint 3 876 €/m² (+10,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Luzinay représente une alternative économique pertinente.

Luzinay est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier centré sur les maisons individuelles. Le prix médian de 3 328 €/m² en baisse sur 12 mois reflète une tendance à la baisse. La performance énergétique moyenne est correcte (classe C-D). L'accessibilité routière via l'A7 et la présence d'une école primaire constituent des avantages. La structure économique et sociale repose sur un fort taux de propriétaires et une population stable.

Cette analyse de Luzinay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.