254 transactions DVF analysées, prix médian 3 952 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Pierre-de-Chandieu est une commune de 4 616 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier y est actif, avec 385 ventes analysées sur la période récente et une tendance stable. La commune offre un cadre résidentiel caractérisé par un tissu urbain de petite échelle, avec des commerces de proximité et des écoles locales. Les données montrent une forte proportion de propriétaires (79,1 %) et un revenu médian de 24 219 €. Elle se situe à proximité des axes routiers majeurs (A43, A46) facilitant l'accès à l'agglomération lyonnaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 873 € | — |
| Maison | 3 960 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 952 € | 3 198 — 4 460 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Pierre-de-Chandieu est de 3 678 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 933–4 342 €/m²), sur la base de 385 transactions analysées. La tendance à 12 mois affiche une stabilité de 1,13 %. Le marché reste dominé par des maisons individuelles avec jardin, types de bien couramment recherchés. Sur 428 diagnostics de performance énergétique réalisés, la consommation moyenne s'établit à 135 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Seuls 7,2 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F ou G. Avant tout projet d'achat ou de vente, une évaluation précise au regard de l'état du bien et de son emplacement demeure nécessaire.
Le score de sécurité communal s'établit à 50/100, avec un indice de localisation à 41/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un potentiel argile faible. Le niveau de risque sismique est classé 3 sur 5. Ces données techniques requièrent une attention lors de tout projet immobilier. La gendarmerie assure la présence publique. Ces éléments de contexte, physique et institutionnel, doivent orienter l'étude de tout bien et sa situation dans la commune.
Saint-Pierre-de-Chandieu bénéficie d'une accessibilité routière notable via la proximité de l'autoroute A43 et de l'A46, permettant des connexions rapides vers Lyon et les communes environnantes. Le réseau de transport en commun local comprend des lignes de bus régulières. Les gares SNCF les plus proches desservent les trajets moyens et longs. La voiture reste le mode dominant de déplacement dans ce contexte périurbain. Les temps d'accès aux pôles d'activité varient selon le point de départ et la destination visée.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternel et primaire. Cette offre permet aux enfants de suivre leur cursus initial sans déplacement extérieur à la commune. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes adjacentes et restent accessibles via les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale constitue un facteur de stabilité pour les familles résidentes, réduisant les trajets quotidiens pour les jeunes enfants.
Saint-Pierre-de-Chandieu concentre commerces et services de proximité au sein de son centre-bourg, assurant l'accès aux besoins quotidiens sans déplacement majeur. La vie associative et les événements locaux (marchés, manifestations culturelles et sportives) structurent la dynamique communautaire. Cette vitalité s'exprime par une vie de quartier active et des liens sociaux maintenus entre habitants. Le taux de pauvreté communal s'établit à 17,8 %, reflet de la composition socio-démographique. L'accessibilité aux services publics et privés demeure correcte pour une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-de-Chandieu (3 952 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Heyrieux, à courte distance, affiche 3 158 €/m² (-20,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Pierre-de-Chandieu est une commune périurbaine de petite échelle, caractérisée par une stabilité du marché immobilier (prix de 3 678 €/m²), une présence d'écoles locales et une vie associative active. Elle convient aux ménages recherchant une résidence stable en région lyonnaise. Les contraintes liées aux risques naturels (PPRI, sismique) doivent orienter l'évaluation de tout projet. La majorité des résidents sont propriétaires (79,1 %), ce qui reflète une relative stabilité résidentielle.
Cette analyse de Saint-Pierre-de-Chandieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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