189 transactions DVF analysées, prix médian 2 688 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Isère, Auvergne-Rhône-Alpes, Les Côtes-d'Arey est une commune de 2 023 habitants. Le prix médian au m² s'établit à 2 688 €, avec une performance énergétique moyenne (137 kWh/m²). La commune connaît une légère baisse des transactions depuis un an.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 239 € | — |
| Maison | 2 808 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 688 € | 2 264 — 3 144 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier des Côtes-d'Arey a enregistré 189 transactions analysées. Le prix médian s'élève à 2 688 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 264–3 144 €), avec une tendance baissière de 2,83 % sur 12 mois. La commune propose une diversité de biens, des maisons individuelles aux appartements. L'offre énergétique affiche une consommation moyenne de 137 kWh/m², conforme au profil C-D. Environ 14 % des logements sont classés F ou G. Le parc immobilier reflète une bonne représentation des propriétaires (84,1 % de la population).
La commune obtient un score de sécurité de 63 sur 100, et une localisation de 49 sur 100, indiquant une situation intermédiaire. Les risques identifiés incluent un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), une aléa argile faible et une sismicité de niveau 3 sur 5. Ces éléments reflètent les conditions géologiques et climatiques locales. La gendarmerie assure la présence de proximité. Avant un achat, consulter les données de sinistralité et les études géotechniques est recommandé.
La commune est desservie par le réseau routier local, facilitant les déplacements vers les villes voisines. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. Les grands axes routiers sont accessibles depuis la commune. Les résidents disposent de plusieurs options de déplacement selon les trajets et les horaires. L'évaluation précise des temps de trajet vers les points d'intérêt personnels (lieu de travail, gare, services) est conseillée avant installation.
Les Côtes-d'Arey dispose de 2 établissements scolaires offrant une éducation de proximité. Ces structures accueillent les jeunes habitants de la commune. Pour les niveaux supérieurs ou options spécialisées, des établissements des communes avoisinantes complètent l'offre locale. Les familles peuvent consulter les indicateurs de performance de ces écoles pour évaluer la pertinence de ces structures selon leurs besoins spécifiques.
La commune propose des activités et associations animant la vie locale. Des espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs de plein air. La vie associative contribue au lien social entre résidents. La proximité avec la nature et les équipements de base caractérise l'environnement local. Les services commerciaux et administratifs essentiels sont présents ou accessibles dans les communes proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Côtes-d'Arey (2 688 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Reventin-Vaugris, affiche 3 129 €/m² (+16,4 % de plus) ; à l'inverse, Cheyssieu reste à 2 034 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Côtes-d'Arey est une petite commune d'Isère avec un marché immobilier à 2 688 €/m² en légère baisse. Son parc énergétique est correct, mais elle présente des risques naturels (PPRI, sismicité) à considérer. Adaptée à qui cherche une commune de taille modeste, elle exige une évaluation précise des risques et des besoins de mobilité avant décision.
Cette analyse de Les Côtes-d'Arey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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