Prix au m² à Saint-Prim (38370)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF à Saint-Prim s'établit à 2 948 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 370 et 3 528 €/m². Ce chiffre repose sur 111 transactions analysées, ce qui constitue un volume permettant une lecture statistique fiable. Sur les 12 derniers mois, la tendance est légèrement orientée à la baisse, à -1,42 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins, typiques des villages du Dauphiné. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 139 kWh/m² (classe C-D selon le DPE), et 12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, constituant des passoires thermiques au sens de la réglementation en vigueur.

Le score de sécurité de Saint-Prim est de 61/100, avec un score de localisation de 38/100, des niveaux intermédiaires qui relativisent la vision d'une commune entièrement préservée des incidents. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec la taille de la commune et son caractère rural. Par ailleurs, Saint-Prim est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité du Rhône, à un aléa argile qualifié de faible et à un risque sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments constituent des données concrètes à vérifier lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour les conditions d'assurance et les éventuelles contraintes constructives.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Saint-Prim. La commune est reliée aux axes structurants de la vallée du Rhône via la route nationale N7 et l'autoroute A7, offrant un accès direct à Vienne au nord et aux zones d'emploi plus au sud. Trois arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, avec des liaisons vers Vienne et les communes environnantes. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; les accès TER ou grandes lignes se font depuis Vienne ou les gares de l'agglomération lyonnaise, à une vingtaine de kilomètres.

Saint-Prim dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, accueillant les enfants en cycle maternelle et élémentaire. Cette proximité évite les déplacements quotidiens pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le secondaire, collèges et lycées sont implantés à Vienne, desservis par les lignes de transport scolaire organisées par le département et la région. L'offre d'enseignement supérieur se trouve principalement dans l'agglomération lyonnaise, accessible depuis Vienne par le réseau ferroviaire régional.

Les commerces de proximité et les grandes enseignes se trouvent principalement dans les communes voisines et à Vienne. Le centre-bourg de Saint-Prim regroupe les services essentiels du quotidien. La vie associative structure une partie des activités locales, dans les domaines sportif et culturel. La proximité du Rhône et du Parc Naturel Régional du Pilat ouvre des possibilités de loisirs de plein air : randonnée, VTT et promenades le long des berges font partie des pratiques accessibles depuis la commune. Les 1 478 habitants bénéficient d'un environnement rural à faible densité, avec des équipements de niveau intermédiaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Prim (3 324 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Auberives-sur-Varèze, à courte distance, affiche 2 457 €/m² (-26,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Prim affiche un prix médian de 2 948 €/m² sur un volume de 111 transactions, avec une légère baisse de -1,42 % sur un an. La commune séduit par sa position entre Rhône et Pilat, son accès à la N7 et à l'A7, et un taux de propriétaires élevé (81,7 %). Les points de vigilance incluent la présence d'un PPRI, un risque sismique de niveau 3/5, 12 % de passoires thermiques dans le parc diagnostiqué, et des indicateurs socio-économiques modestes (revenu médian 23 112 €, taux de pauvreté 17 %). Le score de sécurité (61/100) est à vérifier selon les secteurs.

Cette analyse de Saint-Prim repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.