Marché immobilier à Les Roches-de-Condrieu (38370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier enregistre un prix médian de 2 323 €/m² (intervalle 1 733–3 043 €/m²) sur la base de 244 transactions analysées par les notaires. La tendance annuelle affiche une variation de 4,18 %. La performance énergétique moyenne des logements atteint 151 kWh/m², classe C/D, avec 12,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre couvre maisons individuelles et appartements, anciens et neufs, adaptés à divers profils d'acquéreurs.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, plaçant le territoire en position intermédiaire. Le score de localisation des infractions atteint 40/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), nécessaire compte tenu de sa proximité avec le Rhône. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Le risque de mouvement de terrain lié à l'argile est évalué comme faible.

Les Roches-de-Condrieu bénéficie d'une desserte routière permettant les déplacements vers les agglomérations voisines. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. La proximité du Rhône structure l'accès territorial. Les gares ferroviaires les plus proches desservent les communes environnantes, facilitant les liaisons régionales.

La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. La continuité de la scolarité au collège et lycée est assurée via les établissements des communes voisines. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 112 €, et 56,6 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, traduisant une certaine stabilité résidentielle.

La commune propose une vie locale avec commerces de proximité et vie associative. Le bord du Rhône offre des espaces de détente et de loisirs. Les événements réguliers animent le territoire et structurent la vie communautaire. Le taux de pauvreté s'établit à 17 %, reflétant des disparités économiques locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Roches-de-Condrieu (2 323 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chonas-l'Amballan, affiche 2 752 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Chuyer reste à 1 926 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Roches-de-Condrieu est une commune de petite taille offrant un marché immobilier documenté, avec prix médian établi et risques naturels identifiés. Les données factuelles permettent une évaluation précise avant acquisition.

Cette analyse de Les Roches-de-Condrieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.