Prix au m² à Roisey (42520)

Le prix médian au m² à Roisey s'établit à 2 108 €/m² (intervalle interquartile : 1 754–2 750 €/m²), sur la base de 122 transactions analysées. La tendance est à la hausse de 12,03 % sur 12 mois. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, souvent avec terrains associés. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 193 kWh/m², ce qui correspond à une classe D ou E. Environ 20,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette situation reflète un parc ancien nécessitant, pour une part significative, des travaux d'isolation ou de chauffage pour améliorer la performance.

Roisey enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 28/100, plaçant la commune dans une situation intermédiaire au regard des risques. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). Les données de risque argile sont inconnues. La présence administrative locale (gendarmerie) assure une présence régulière. Le caractère peu densifié du village limite les nuisances urbaines mais implique une dépendance accrue à la voiture pour l'accès aux services et équipements.

Roisey est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre Pélussin et Saint-Étienne. La commune ne dispose pas de transports en commun internes. Des lignes de bus régionales à partir des communes proches offrent des connexions vers les agglomérations plus importantes. La gare la plus proche se situe à distance raisonnable et propose des liaisons ferroviaires. L'automobile reste le mode de transport indispensable pour la vie quotidienne (courses, services, travail) et l'accès aux équipements absents localement.

Roisey dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, favorisant une scolarité de proximité. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont situés dans les communes environnantes, avec des services de transport scolaire souvent organisés. Les effectifs réduits permettent un suivi individualisé des élèves. L'offre scolaire locale reste toutefois limitée aux seules classes primaires, nécessitant des trajets quotidiens vers d'autres communes pour les études secondaires.

La vie locale repose sur un tissu associatif et communautaire actif. Les commerces et services de proximité sont peu présents au sein du village, obligeant les habitants à se déplacer vers les communes voisines pour les courses courantes. Des marchés régionaux aux alentours proposent des produits locaux et agricoles. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnée pédestre, de VTT et d'activités de plein air. Cette dimension constitue l'attrait principal pour ceux qui cherchent accès à la nature et calme, au prix d'une mobilité quotidienne vers les commerces et services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roisey (2 282 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bessey, à courte distance, affiche 1 300 €/m² (-43,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Roisey convient à un acheteur acceptant l'éloignement des services, capable de financer une automobile, et valorisant le calme ainsi que l'accès à la nature. Le prix médian de 2 108 €/m² et la hausse récente de 12 % reflètent une demande modérée mais stable. Environ un cinquième des logements nécessite des travaux énergétiques. L'investissement immobilier y reste conditionné à une utilisation personnelle en résidence principale ou secondaire, non à une spéculation.

Cette analyse de Roisey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.